朝日センチュリーみずほ台住人ブログ

 昨日、郵便受けに以下の案内パンフが入っていました。これ重要と思います。われわれのマンションも導入すべきでしょうね。 理事会へは、導入の検討を要請する「 投書を提出 」させていただきました。 マンション管理適正評価制度とは？ クリックで拡大 マンション管理適正評価制度とは、マンションの管理状態や管理組合運営の状態を６段階で評価し、インターネットを通じて情報を公開する仕組みです。これまでマンションの管理状態について明確な評価基準がありませんでした。 各マンションにおいては、健全な組合運営や計画的な修繕の実施など、良好な管理を維持することで居住価値の向上も図られますので、本制度を通じて定期的に管理状態をチェックしていきましょう。 クリックで拡大 マンション管理適正評価サイト 我がマンションのお隣りさんはこの制度を導入しています。 東武みよしみずほ台サンライトマンションＥ棟 マンション管理適正評価 総合評価67点 朝日センチュリーみずほ台 マンション管理適正評価 → なし (申請していない！) 「資産価値」の維持向上という観点からはこのような評価制度が取りれられていないことは問題です。全てが透明性を求められるのがデジタルの時代です。そして、その透明性を容易に実現することがインターネットの活用によって可能になっています。 以下のファイルも重要です。 「マンション管理適正評価制度」について (.pdf) 以前にも下記のように[マンション管理適正評価制度]についてブログに書いています。 https://www.ashct.com/2022/04/blog-post_5.html https://www.ashct.com/2022/11/blog-post.html

 EVユーザー、7割以上が自宅に充電設備あり…充電頻度は「2、3日に1回」 記事からに引用：自宅に充電設備があるかを尋ねたところ、77％が「自宅に充電設備がある」と回答した。回答者全体の住居タイプは81％が戸建て、19％が集合住宅。 自宅に充電設備がある人に限ると 96％が戸建て、 集合住宅はわずか3％ だった。 EVの時代が迫っている(内燃機関の車＝ガソリン車などは販売禁止になる)のだから、マンションでも対応を始める時でしょう。(去年から理事会に提案を送っています。けんもほろろで突き返されております。) 少なくも検討する場を設ける程度は当然やるべきことでしょう。これが理解できないのが不思議です。理事会のメンバーには車を持っている人はいないのだろうか？(パソコン使わない人、ネットにほとんどアクセスしない人がかなりいるみたいと推察はできるけど）

エレベーター前の掲示板の貼りり紙をみて気になったので投書いたしました。 なお、この漏水事故に関連する情報はラベル「 配管工事 」をクリックしていただくとより詳しくみることができます。

2023年4月28日 追記： 実は、エレベーター前の掲示板をよく見たら下のような記述を見つけました。 これは、以下の私の投書への正式な回答なのでしょうか？ (投書への回答はこのような「簡便なやり方」に変更になったのですか？理事の方がこれ読んだなら教えてください。) 当然に分かると思ったのだけど...説明しておきます。 設置費用やランニングコストは、設備を利用する人に負担してもらうのです(受益者負担です)。充電設備を設置することで管理組合は利益を上げることが出来るのです。どのマンションでもやっていることです。時代はEVに移り変わり始めているのです。駐車場でEV充電が容易にできるようになれば住人が車を買う時に時代遅れになるガソリン車を選ぶことはないのです。採算は必ず合うのです。 管理会社もその程度はアドバイスしてくれないのだろうか？時代を見通す会社になってください。 以下の文書を管理組合へ投書させていただきました。  EV対応が必要な時になっているとの認識での提案です。。 もしも、あなたがこのマンションの住人もしく関係者なら是非コメント欄から意見をください。議論を深めてゆきましょう。 ＊ なお、この提案文を書き上げるにあたっては今話題のAI ChatGPTにお世話になりました。この程度の文章は瞬時に作ってくれます (*_*) 自分で作るより論旨が通りやすい明快な文を書いてくれます。 AIと仲良くすること大事な時代になりました。

 朝日管理株式会社様より「 宅配ボックスが良いよ」との案内 がありました。 このアイデア、悪くは無いとは思います。 これが絶対必用なマンションはセキュリティが厳しく許可された人しか玄関を入ることができないマンションであろうと思います。 我々のマンションには適応しないと思います。 ヤマトの宅配便は「置き配」を既に1年以上以前から行っています。 不在時でも受け取りができます。ドアを出た隣のガスメーターボックスに置いてゆきます。配達完了はメールで即届きます。もう、既に長く利用していて非常に重宝しています。ゆうパックや佐川はやってくれないので困りものです。 この案内文書に<メリット>として記載されている事項は、「置き配」をやっているヤマトでは既にクリアしていることです。 そのことを踏まえて、管理組合・理事会では「宅配ボックス」を検討し結論を出していただきたいと思います。

  ＪＡＦのホームライフサポート というのを見掛けました。 高齢者の部屋のみなさんの場合、このサービスにあるような「困った状況が発生」した時は管理室に電話して適当な業者を紹介してもらっているのだろうか。 すべての部屋がおおよそ作りが同じなので対応はそれほど幅広ものではないはず。信頼できる業者とあるレベルの契約を管理組合で行っておけば問題解決がより容易になるのではないだろうか？ 管理組合＝理事会にそのような機能は無いと言ってしまうと終わりだけど...(2年交代かつ「やりたくないよ！」という人たちが無理やり理事になる今のシステムを見直すことが必要なんだけど...「適材」出ない人ばかりが理事になるのだから。）

 2023年1月10日に以下の知らせを管理組合からいただきました。 配布された 案内文書 実は、この件について我が家で2018年10月に経験しました。 このブログにその詳細記事を投稿しています。 電気が付かなくなってから対応するのではなく、今のうちに交換作業をやっておくとかかる費用も少々安く済みます。電気が灯らない生活はできないので、この30年くらい漏電遮断器の交換をやっていないとすれば、早速に対応するのが正解でしょうね。

 今朝(11月19日)ポストに以下の案内チラシが入っていました。 クリックで拡大 我々の古くなってマンションの資産価値を維持するためにこの2つの制度を「よく理解」し「認定を得る」ことを検討することが重要かと考えました。 マンション管理適正評価制度 は、理解しておくことが当然に必要ですがかなり難物かもしれません。管理組合理事会のメンバーの方におかれては是非とも研究をなされて登録をするしないの判断をいただきたいと希望します。 マンション管理計画認定制度 も重要ですね。(引用)[ マンションの価値を上げたいと考える管理組合の方は参考にしてください。 ]とサイトには書かれています。このサイトの記述程度は理事の方には読み、理解をしておいていただくことかと考えます。ネットが使えないと、サイトにも行けない、理解を深めることもできないです。 インターネットの重要性を理解する人が理事になり管理組合をリードしていただきたいと思います。情報の無い人ではなにもできない時代になっています。厳しいですけど...

 政府広報オンラインという サイトに「個人情報保護法」がわかりやすく簡潔にまとめられて掲載 されています。 管理組合運営に於いてはこの情報程度は理事になったら勉強会を開いて年に一度くらいは学習しておくことが必要でしょうね。守らなければならない法律だからです。 「簡潔にまとめてある」と言っても誰でも読み通すことができるという程には易しくないかもしれません。しかし、知らない・分からないでは済ますことが出来ない法の決まりです。 (以下はサイトからの引用です) 町内会・自治会や同窓会などの活動で、名簿を作成するために誰かの名前や連絡先などの「個人情報」を集めたことはありませんか。 → 当然、管理組合は集めています。集めなければ仕事になりませんからね。 「個人情報保護法」は、....、個人情報を取り扱う全ての事業者や組織が守らなければならない共通のルールです。 → 上記したとおり「守らなければならないルール」なんですよね。しかし、この法律を知らねば守ることなど考えすらしなくなりますね。 （1）個人情報を取得・利用するとき 個人情報を取り扱うに当たっては、どのような目的で個人情報を利用するのか具体的に特定する必要があります。 個人情報の利用目的は、 あらかじめホームページ等により公表する か、本人に知らせなければなりません。 → 居住者の情報や来訪者(工事関係者など多数来ますね)の情報を集めるについては、その利用目的を定めその内容をホームページで公表・公開しておく必要があります。しかし、 このマンションのホームページはこんなすごいもの な んです。そろそろ、WEBサイトを活用することを真面目に考える管理組合になっていただきたいと願います。

 埼玉県 三芳町で「マイナンバーカードの健康保険証利用」が 可能な医療機関・薬局リスト がありましたので調べてみました。 今のところ 僅 かに13ヶ所ほど のようです。　カナリかなり情けない話です。 開業医も調剤薬局も多くは充分な利益が出る経営をしているのです。 時代がデジタル必須の状況になり、患者側として医院や薬局がその体制を整えてくれなければマイナンバーカードの保険証利用という大きなメリットを享受できません。このようなアタリマエのことが通用しない医療関係機関とは...何考えているんだろう？と思います。 デジタルへの認識がこれほどまでに浅いことに驚きと絶望を感じますね。医師というのは「先生、せんせい」と呼ばれて地域における最高の知識人と思われており、自身もそのように自認しているけど....このアリサマですから。 医師も高齢者が多いのか... 医師としての勉強はしっかりやっているのだろうけど(このように思わないと行けないから)... 時代認識という面ではあまりに怠慢 なのではないのだろうか？？？ 今の所、薬をもらうのは眼科だけなのですが、来月行くのでそのときはマイナンバーカードを使える薬局に行きます。眼科は、 このリストでは 未だやってくれていない。 薬局で我が家で利用できるところ すずかけ通り薬局 ← 今日(2022/10/12) は使えました。極めて便利、簡単。 こんな感じです。 2022/09/14 に店に行って訊いたら「まだ、使えません！」と言われしまった。時代認識...無いですね。医薬に携わる業界のデジタル時代認識の浅薄さに驚いています。 以下の店も未だ実はダメなのかもしれません。 スギ薬局 三芳店 みよし薬局 エース薬局藤久保店 スギ薬局 藤久保店 ライオン薬局 三芳店 河野太郎デジタル大臣のブログ 　主要部を引用 【顔認証付きカードリーダーは、病院なら３台まで、診療所・薬局には１台、無償提供されます。】 【そして全体の７０％にあたる１６０，７１６の医療機関等がすでに顔認証付きカードリーダーを申し込んでいます。 遅くとも来年４月には、原則として全ての保険医療機関と薬局でマイナンバーカードを健康保険証として利用することができるようになります。】 

 「理事会なし」マンションが増えているという 記事が日経新聞にありました。 　　 記事 我々のマンションも「理事会の構成」について考えるべき時に既に来ていると私は思います。 マンションには問題が山積しています。 理事になる人はそのような問題を取り組むには素人過ぎる人ばかりです。当然ですね。順番がめぐってきて、「(アミダ)くじ引き」か「じゃんけん」に負けた人がイヤイヤながら理事になります。 理事長は任期一年です。一応、副理事長を一年経験して昇格するのが慣例ですが。 専門的な知識や技能などが必要とされる案件ばかりです。このマンションは既に築後35年も経っており手を入れなければならないことが山ほどあります。 住人は多くが前期高齢者や後期高齢者を迎えた人で構成されるようになってきています。 時代は、デジタルの知識・理解の能力が無いと読み解けなくなっています。デジタル機器を使いこなす技能を持たなければ組織の運営運用はままなりません。 管理者不在の理事会で何年も過ごせば、大きなしっぺ返しが来ることになるでしょう。 このマンションに住む限りは、このことについてみんなでしっかり考えてゆくことが必須だと思います。

 8月15日(月)〜20日(土)までの期間で自治会主催のラジオ体操があります。 その案内文...少々、気になりました。 マスクして体操をすると言うことですね。 文科省と厚生省は連名で ↓ このように訴えています。 厚生省の 一般人への訴えかけ です。 ↓ マスクが好きな人は着用したら良いです。自由の国日本です。 こどもは判断能力がありません。大人が正しい指導をすることが必要です。 マスクは欠点など一切なく着用すると子どもの健康や健全な発育に良き効果があるものと考えるのでしょうか？ [追記] TVを見ないので知りませんでしたが....偶々、昨日(2022/08/20)見かけました。しっかり、ラジオ体操の時など含め 外ではマスク外しましょう！ と政府はコマーシャルやってるんですね。「 従いたくない 」という精神が...理解できない私です。 [ 体操が終わったら、すぐに家に帰ること ] の意味は読み取れませんでした。友だちと会ったら少しは話しをして交流したいと感じるときもあるだろうけど...ダメなんだろうか？