解説 朝日センチュリーみずほ台管理組合 D棟504号室 前田利人/2026年11月14日 「修繕積立金金額改定のご案内」が各戸に届きました。12月7日の引き落とし(12月分)から、修繕積立金が約20%上がります。 値上げは、9月26日の総会で決まったことです。それ自体を蒸し返すつもりはありません。ただ、案内を読んで気になったことがあります。 この金額は、管理規約のどこに、どう書かれることになるのか。 新しい管理規約が配られていないため、それを確かめる方法がないのです。 少し込み入った話なので、管理規約の基本から順に説明します。 この記事の要点 私たちの管理規約は、管理費と修繕積立金の金額を、規約の一部である 「別表第3」 に書く仕組みです。 今回の値上げは総会で正しく決議されています。 値上げや引き落としそのものが無効だ、と言うつもりはありません。 しかし、9月26日から効力を持つ新しい規約で 別表第3がどうなっているのか、誰も確かめられません。 規約と実際の金額が食い違っている(規約に不足がある)おそれがあります。新しい規約の配布と、別表第3の扱いの説明を求めます。 1 基本:管理規約・総会・別表とは 管理規約は「マンションの憲法」 分譲マンションは、たくさんの人が一つの建物と土地を共同で持っています。そのため、誰が何を負担し、どうやって物事を決めるのか、ルールが必要です。このルールが 管理規約 です。法律(建物の区分所有等に関する法律、略して区分所有法)の枠の中で、マンションごとに決めます。区分所有者は全員、規約に従います。 総会の決め方は二種類 マンションのことは、組合員全員の会議である 総会 で決めます。決め方には二種類あります。 決め方 必要な賛成 主な例 普通決議 出席者の議決権の過半数 予算・決算、 管理費や修繕積立金の額 、役員の選任 特別決議 4分の3以上など、より重い賛成 管理規約を変えること 、共用部分の大きな変更 規約を変えるには重い決議が必要です。規約は簡単に変えてはいけない、大事なルールだからです[1]。 「別表」も規約の一部 規約の本文のあとには、表がいくつか付いています。これを 別表 と呼びます。土地や建物の範囲、駐車場の使用料などが書かれています。別表...
結構、乱暴な解説がまだまだ多いのでマイナンバー制度についての正しい情報を付記してゆきます。
マイナンバーは一生変えられないの?
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今日、郵便受けに「マイナンバー制度に反対する」チラシが入っていました。
私は「マイナンバー制度に賛成」です!
納税率良く「クロヨン」と言われる状況があります。その他、トーゴーサン(10・5・3)、トーゴーサンピン(10・5・3・1)などとも。
先進国でこれほどの税の不公平がまかり通っているのは日本だけであり、その原因は番号制度がないからです。こちら参考にしてください。
税の不公平を是正する方策としては以下が考えられます。
危険だ、危険だと国民を脅して社会の進化を留める勢力にはまったく賛同出来ません。
マイナンバーは一生変えられないの?
今日、郵便受けに「マイナンバー制度に反対する」チラシが入っていました。
私は「マイナンバー制度に賛成」です!
納税率良く「クロヨン」と言われる状況があります。その他、トーゴーサン(10・5・3)、トーゴーサンピン(10・5・3・1)などとも。
先進国でこれほどの税の不公平がまかり通っているのは日本だけであり、その原因は番号制度がないからです。こちら参考にしてください。
税の不公平を是正する方策としては以下が考えられます。
- 納税者自身の意識の高揚と誠実・正確な申告
- 税務署の調査能力の向上
- 脱税行為に対する罰則規定の強化
- 納税者番号制度
1〜3は、何百年たとうが実現できませんね。納税者番号制のみが公平な税負担を国民に課すことができます。
この人たちはなぜこんな有用性の高い制度に反対するのだろう?? 「なんでも政府のいうことには反対する」という勢力があるのはよく承知していますが。
また、このチラシに書かれている「情報漏洩を100%防げない」という指摘は正しいです。人間世界に100%などありえないと認めないといけない。現状はマイナンバー制度が出来た後にくらべたらひどい状況です。先日の日本年金機構からの個人情報の流出に見られる通りです。現状のままが、恰も安全かのようにごまかしている。(マイナンバー制度ができたら情報漏洩のリスクは低くなります。今が危険なのです。)ある程度、個人情報は流出する可能性があるのだと国民は認識したらいいのです。(大したことは起こりません。大騒ぎしたベネッセ事件などの例に見られるとおり、この10年くらいで個人情報漏えい事件はたくさんありました。しかし、だれ一人死んではいないのです。財産のすべてを失ったいう人もいません。これだけの情報時代に於いては「そんなもの」なのです。)
とはいえ、技術の進化はすごいスピードです。このようなニュースがありました。半年とか1年で科学技術(IT技術)は進化してゆきます。人類の難問を科学の力は解決してくれます。他方で考えもしなかった難問が降り注いできます。「現状がいい」などは夢です。時代の変化に柔軟かつ迅速に対応してくことだけが人間が幸せになれる唯一の道です。(進化論のダーウインもそんなこと言ってましたね。)
マイナンバー制度ができると素晴らしことは、行政の効率化、企業における業務の効率化、個人においても自分の情報整理が低コストで簡単にできるようになることです。(コンピュータを使える人にとってはこの制度は不可欠なのです。)諸外国では日本に個人番号制度がないこと自体に驚いているでしょう。(参考記事 Nikkei )
例えば、エストニアのIT化が有名です。ソビエト(ロシア)の脅威に常に脅かされてきた小国の智慧です。この↑リンクの記事お読みください。個人ナンバー制度がなければこのようなハイテク社会は実現出来ません。
ナンバー制度を利用することで実現する便利な世の中の姿は現在描けるだけでも巨大ですが、今後のインターネット技術の進化でその何倍ものメリットを得られる時代を手にすることができるのです。そういうチャンスをドブに捨ててはなりません。
世界の中においては、経済面では厳しい競争を繰り広げながらでしかどの国も生きていけません。厳しく激しい競争は「公平」という土台に欠陥があったらどうにもならいのです。番号制度はその意味での公平性ある土台の重要なものの一つです。
補足:
1: チラシの主催・協賛を見るとこれ支持しているのは共産党に近い団体ですね。この人は福島みずほなどとも提携しているようですね。こちらも
2: エストにについて記事 (個人IDがあるからできること。日本のようにそれが無いではなんにも実現出来ないのです)引用「電子化された世界では、プライバシーの価値が異なります。エストニアでは、例えば私についてネット検索をすると、住所や給料も調べられます。ですが、これは“秘密”ではなく、透明性があるということに過ぎません。」
3: 法案の成立が見えたようです。 2015-08-21
法案成立しました。 2015-09-03
マイナンバー詐欺ニュース

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