朝日センチュリーみずほ台住人ブログ

投稿

「ご注意下さい！」貼り紙...これでいいの？

マンションのエレベーター前に貼られていた注意喚起（国民生活センター・三芳町消費生活センター名義）エレベーター前の掲示板に、この貼り紙が貼り出されました。「ご注意下さい！」という赤い見出し。独立行政法人国民生活センターのロゴと、町の消費生活センターの電話番号。テーマは高齢者を狙った「訪問購入」、いわゆる押し買いのトラブルです。善意の掲示であることは間違いありません。しかし、立ち止まって読んでみて、私は強い違和感を覚えました。これを読んで、肝心の「狙われる側」の人は、何をどう警戒すればよいのか分かるだろうか、と。見出しの切り貼りだけでは、被害の場面が想像できない貼り紙の中身をよく見ると、国民生活センターが公表している注意喚起資料の「タイトル部分」を、ほぼそのまま二つ並べただけの構成です。「不用品を買い取ると言ったのに貴金属を買い取られた！！」「きっかけは訪問購入？犯罪まがいの深刻なトラブルにご注意を！」――どちらも本来は報告書の表題であって、それ自体が説明文ではありません。詐欺への注意喚起が効果を持つのは、読んだ人の頭の中に「被害に至る具体的なストーリー」が浮かんだときです。この貼り紙には、その肝心の手口がまったく書かれていません。実際の押し買いは、おおよそ次のような流れで進みます。「不用品、古着、何でも買い取ります」と電話や訪問で勧誘してくる家に上がり込むと、不用品はそっちのけで「指輪やネックレスはありませんか」「貴金属を見せてください」と話を変える断っても居座り、相場よりはるかに安い金額で半ば強引に貴金属を持ち去る「不用品の整理」「終活」という、高齢者にとって切実で前向きな動機を入口に使う点が、この手口の巧妙なところです。この流れを知らなければ、「不用品を売るだけだから大丈夫」と業者を家に入れてしまいます。最も重要な法的知識が抜けているさらに問題なのは、被害を防ぎ、被害から回復するために決定的に重要な法律の知識が一言も書かれていないことです。訪問購入は2013年の法改正で特定商取引法の規制対象となっており、消費者には強力な武器が与えられています。 ① 頼んでいない訪問勧誘は、そもそも法律違反消費者から依頼されていないのに訪問して買い取りを勧誘...

管理規約の写し交付を求めたら、窓ガラスの貼り紙が「回答」とされた件

経緯： 2026年5月29日に規約と37期総会議事録要請文書を提出いたしました。 2026年6月5日になんらのリアクションがないため管理規約および第37期総会資料の写し交付のお願い（再）を提出いたしました返って来たのがこの管理室窓ガラスへの張り紙でした。 2026年6月6日管理規約および総会議事録等の閲覧・写し交付等に関する正式回答のお願いを管理室投書箱へ投函いたしました。現在、理事長からの回答をお待ちしている状態です。 1　これは私個人だけの問題ではありません今回、私は、現在有効な管理規約・使用細則および第37期通常総会資料の写し交付を、理事長宛に文書でお願いしました。規約原本の保管および閲覧対応は理事長の職責とされており、少なくとも閲覧対応そのものは理事会決議を待つ性質のものではありません。ところが、その後に出てきたのは、理事長または管理組合からの個別の文書回答ではありませんでした。管理室の窓ガラスに、管理組合名義の貼り紙が掲示され、管理室の担当者から「これが回答です」と告げられました。私は、この対応は管理組合運営としてあり得ないと考えます。管理室の窓ガラスに貼り紙を出すことは、一般的な周知にはなり得ます。しかし、理事長宛に提出された個別・正式な文書請求に対する回答にはなりません。個別請求に対しては、理事長または管理組合として、文書またはメールで個別に回答すべきです。 (言うまでもないことです！) これは、私一人の問題ではありません。今回たまたま私が請求しましたが、他の住民が同じように管理規約や総会資料を確認したいと申し出た場合にも、同じように窓ガラスの貼り紙で済ませるという対応が行われるなら、それは到底容認できません。そのような対応が行われるマンションだと購入検討者が知った場合、そのマンションを敬遠する可能性が高まります。管理組合の透明性や資料管理の姿勢は、住まいとしての信頼性に関わります。結果として、私たちのマンションの資産価値にも悪影響を及ぼしかねません。管理規約や総会議事録、総会資料は、管理組合の基本資料です。住民を拘束し、管理組合の意思決定を示す重要な文書です。その確認方法を、管理会社や管理室の口頭対応だけで曖昧に扱ってよいはずがありません。 2　住民...

管理室に私宛の貼り紙が出ました。

朝日管理株式会社の指導でこのような貼り紙がでました。大変、驚いております。 (この件は、こちらに経過があります。) 以下にこの貼り紙内容に対する私の考え方を記します。理事長には、この文書を本日(2026年6月6日)に管理室経由で提出しました。管理規約・総会議事録・総会資料等の写し交付およびPDF提供に関する考え方管理規約や総会議事録について、区分所有法および管理規約では「閲覧」という語が用いられている。しかし、この「閲覧」という規定は、管理者または理事長に対し、区分所有者や利害関係人から請求があった場合に確認の機会を保障するための最低限の義務を定めたものである。したがって、「閲覧」と書かれていることを理由に、コピー、写真撮影、PDF等による提供を一律に禁止することは、条文の趣旨から見て妥当ではない。第1に、管理規約および総会決議は、区分所有者を直接拘束する基本ルールである。区分所有者は規約や総会決議を遵守する義務を負い、さらに同居者や占有者にもその効力が及ぶ。住民を拘束する文書である以上、住民が容易に確認し、必要に応じて手元に保存できる状態にしておくことは、管理組合運営の基本である［1］［2］。第2に、区分所有法は、規約について、正当な理由なく閲覧を拒んではならないと定めている。また、総会議事録についても、規約の保管・閲覧に関する規定が準用されている。これは、規約や議事録が管理組合の閉じた内部資料ではなく、区分所有者や利害関係人が確認できるべき基本資料であることを示している［3］。第3に、国土交通省のマンション標準管理規約は、近年、電磁的方法の利用を明確に取り入れている。令和7年改正の標準管理規約では、電磁的方法について、電子計算機間の通信により情報を送信し、受信者側のファイルに記録する方法や、電磁的記録媒体を交付する方法が想定されている［4］。これは、PDF等の電子データ提供が、現代のマンション管理において特別な例外ではなく、制度上も想定される通常の手段になっていることを示す。第4に、標準管理規約では、電磁的方法が利用可能な場合、区分所有者または利害関係人が書面または電磁的方法で請求し、理事長が規約原本、規約変更を決議した総会議事録、現に有効な規約内容、使用細則等を閲覧させる仕組みが示されている。また、電磁的記録により作成された...

規約を渡さずに『規約を守れ』はありえない——マンションの管理規約と総会資料をめぐる法律と心得

マンションに長く住んでいると、ふと気づくことがあります。手元にある管理規約が、ずいぶん昔に配られたきりだということに。その間に規約は何度も改定されているはずです。つまり私の手元の規約は、もはや「現在のルール」ではない。これは私一人の話ではなく、多くのマンションで起きていることだろうと思います。そこで今回は、管理規約と総会資料について、法律が何を定めているのか、それを受けて管理組合の理事会は何を心得るべきか、そして住民の側には何が求められるのかを、整理して書いておきたいと思います。一、法律は何を定めているかマンションの基本法である「建物の区分所有等に関する法律」（区分所有法）は、規約と総会議事録について、次の三つの義務を定めています。第一に、保管の義務です。規約は管理者——多くのマンションでは理事長——が保管しなければなりません（33条1項）。総会の議事録も同様です（42条5項による準用）。第二に、閲覧させる義務です。区分所有者をはじめとする利害関係人から請求があったときは、正当な理由がある場合を除いて、閲覧を拒んではなりません（33条2項）。ここで注目すべきは、この義務に罰則がついていることです。正当な理由なく閲覧を拒んだ者は、20万円以下の過料に処せられます（71条2号）。法律が罰則まで用意して住民のアクセスを保障している——この重みは、理事会も住民も知っておくべきだと思います。第三に、保管場所を掲示する義務です。規約の保管場所は、建物内の見やすい場所に掲示しなければなりません（33条3項）。皆さんのマンションの掲示板に、この掲示はあるでしょうか。なお、区分所有法は2025年5月に大きな改正が成立し、2026年4月1日から施行されています。建替え決議の要件緩和などが話題になりましたが、ここで述べた保管・閲覧の基本枠組みは、改正後も維持されています。二、なぜ法律はここまで定めるのか——「読んでいなくても拘束される」から法の趣旨を理解する鍵は、区分所有法46条にあります。規約と総会の決議は、すべての区分所有者を拘束するのです。総会を欠席した人も、反対票を投じた人も、決議の後にマンションを買った人も、等しく拘束されます。賃借人も、建物の使い方につい...

2026年6月1日現在の、埼玉県三芳町におけるDXとAI導入の進展状況

埼玉県三芳町の町政DX・AI導入の進展教育・防災・窓口サービスを中心に 2026年6月1日時点の公開資料に基づく整理 1. 結論 2026年6月1日時点で、埼玉県三芳町のDX・AI導入について最も証拠に忠実な表現は、次の一文に集約できます。三芳町では、庁内AIと住民向けDXが着実に進行中である。一方、教育と防災におけるAI活用は、現時点では本格実装というより、方針・周辺活用・基盤整備が中心である。［1］［2］［3］［4］［6］［7］［8］［11］特に重要なのは、三芳町のDXが「派手なAIサービスの全面展開」ではなく、行政内部の業務効率化、住民向け手続きの簡素化、教育現場のICT・校務DX、防災情報のデジタル化を中心に進んでいる点です。AIについては、AI-OCR、RPA、生成AIツールなど、まず庁内業務の改革に関わる領域で確認できます。［1］［2］［3］［4］したがって、過去のAI回答に見られたような、「AIによる動的ハザードマップ」「リアルタイム避難誘導」「AIドリルによるメンタル予兆把握」「住民向けAIコンシェルジュ」といった表現は、少なくとも今回確認した公開資料からは裏づけられません。公開記事で使う場合は避けるべきです。［6］［7］［8］［11］［12］［14］［18］［19］私の評価では、三芳町のDXは堅実型・実務型です。林伊佐雄町長の姿勢も、華々しい未来像を語るというより、行政改革、職員の意識改革、住民の利便性向上を一歩ずつ積み上げる方向に強く出ています。特に、2020年度のAI-OCR・RPA導入方針、2025年度の生成AI導入、2026年度施政方針における「デジタル技術は導入するだけでなく、どう活用するかが重要」という趣旨の記述には、継続的な熱意が確認できます。［3］［4］［28］［29］ 2. 三芳町DXの全体像三芳町のDXは、行政改革の文脈で位置づけられています。第7次行政改革大綱では、AIやRPA、電子決裁、電子申請、マイナポータルの活用などが明記されています。第8次行政改革大綱では、DXを行政サービス改革と働き方改革の柱として位置づけ、スマート自治体、スマートタウンを目指す方向性が示されています。［1］［2］ 2025年度の新規事業一覧では、生成AIの導入が明記されました。そこでは、三芳町が保有するデータを活用し...

埼玉県三芳町「高齢者タクシー補助」の申請が改善された話

三芳町「高齢者タクシー補助」の申請が改善された話三芳町では、高齢者向けの「公共交通利用補助事業（タクシー料金補助）」が数年間継続されています。もともとはコロナ禍で高齢者が病院やワクチン接種会場へ移動するための支援として始まった制度でした。申請書類の簡素化で、高齢者の負担が大きく軽減されます私は数年前から、この制度の申請方法について、「高齢者に対して紙作業が多すぎる」と感じていました。特に問題だと感じていたのは以下の点です。毎年、同じ住所・氏名・電話番号を書かせる毎年、通帳コピーを貼らせる毎年、利用登録証のコピーを貼らせる領収書を紙に貼る郵送・窓口中心でデジタル化が進んでいない「町は既に住民情報を持っているのに、なぜ同じことを何度も手書きさせるのか」さらに三芳町自身が「書かない窓口」・マイナンバーカード活用・行政DX（Digital Transformation）を掲げている以上、この補助制度にもその考え方を取り入れるべきだと考えました。役場へ提案した内容私は役場へ、次のような改善提案を送りました。単なる「苦情」ではなく、改善案を具体的に示し、役場側のコストや実務も考慮しながら、段階的な改善を提案する形を意識しました。公金受取口座の活用同一口座の再提出不要化利用登録証コピーの不要化「書かない窓口」の考え方の導入既登録情報の再利用将来的なデジタル化・スマホ対応 2026年度申請書類で改善された点今回届いた令和8年度（2026年度）の申請書類では、町自身が次のように明記していました。「今年度より添付書類の簡素化をおこない、書類の書式を変更しました」  実現した改善点利用登録証コピーの貼付不要以前登録済みの口座なら通帳コピー不要口座情報の再記入不要 ...

年齢が進むと「耳鳴り」に悩まされることが多いですね。

「キーン」「ジー」「ザー」「ブーン」……。周囲には何も音がないのに、自分にしか聞こえない不快な音が続く。年齢を重ねるにつれて、このような「耳鳴り」に悩まされる方は少なくありません。高齢者の2〜3割の方が耳鳴りを感じており、そのうちの約1割が日常生活で強い苦痛を感じていると言われています。「年のせいだから仕方ない」「一生治らない」と諦める必要はありません。耳鳴りのメカニズムを正しく理解し、適切な対策をとることで、その苦痛を和らげ、快適な日常を取り戻すことは十分に可能です。 1. 耳鳴りとは何か：種類と基本的な特徴耳鳴りとは、外部に実際の音源がないにもかかわらず、音が聞こえると感じる現象です。医学的には大きく二種類に分けられます。自覚的耳鳴りは患者本人にしか聞こえないもので、耳鳴り全体の大多数を占めます。「キーン」「ジー」「ザー」「ブーン」など、音の種類は人によってさまざまです。一方、他覚的耳鳴りは、耳の周辺の血管や筋肉から実際に音が発生しており、医師が聴診器で確認できることもあります。拍動に合わせた「ドクンドクン」という音が聞こえる場合は、この他覚的耳鳴りの可能性があり、血管の異常が疑われます。日本では約1,200万人が耳鳴りに悩んでいると推計されており、先進国全体では人口の10〜15%が何らかの耳鳴りを経験しています。特に高齢になるほど有病率は高くなります。 2. なぜ耳鳴りが起こるのか：脳が音を作り出すメカニズム高齢者の耳鳴りの最大の原因は、加齢性難聴（老人性難聴）です。そのメカニズムを理解することが、対策の第一歩となります。私たちの耳の奥（内耳）には、「蝸牛（かぎゅう）」というカタツムリのような形をした器官があります。その中には「有毛細胞」と呼ばれる音のセンサーが整然と並んでおり、音の振動を電気信号に変換して脳へ伝えています。ところが、加齢とともにこの有毛細胞は少しずつ減少し、特に高い音域から聞こえにくくなっていきます。有毛細胞は一度失われると再生しないため、この変化は不可逆的です。有毛細胞が減ると、脳に届く「音の信号」が不足します。すると脳は、不足した信号を補おうとして聴覚の感度を過剰に引き上げてしまいます。その結果、本来は鳴っていないはずの音まで脳が作り出して「聞こえている」と錯...

ラジオ体操の効能

毎朝7時のラジオ体操への参加は、健康づくりとしてかなり意味があります。毎朝集まり、顔を合わせ、軽く声を掛け合うことは、運動以上に「地域の見守り」としての価値があります。ラジオ体操は意外に運動量があります。年齢を一つの目安としつつ、参加者の動きや体調を見て柔軟に対応することが最も安全です。以下に、年齢別の目安と配慮のポイントをまとめました。 70歳前後基本形でよいが、「張り切りすぎ」に注意元気な方なら通常のラジオ体操を問題なく行える年代です。ただし、「まだまだ若い」と思って大きく反ったり、勢いよくひねったり、ジャンプをきっちりやろうとすることには注意が必要です。制限するよりも「フォームの丁寧さ」を意識することが大切です。無理に大きく動くより、関節が動く範囲の7〜8割で気持ちよく動くくらいがちょうどよいです。腰を強く反らす動きは控えめに膝を伸ばし切ったままの前屈は避ける勢いのある身体のひねりに注意最後のジャンプは無理しない声かけのポイント「大きくやるより、気持ちよく続けるのを優先しましょう」とみなさんで声を掛け合ってやりましょう。 75歳前後転倒予防を意識し始める年齢この年代からは個人差が一気に大きくなります。とても元気な人もいれば、膝や腰の痛み、めまいなどが出てくる人も増えます。ジャンプを標準動作にしない方が安全です。跳ぶ代わりに、かかとの上げ下げや足踏み、軽い膝の曲げ伸ばしで十分です。立つ位置は平坦で足元が見やすい場所に手を大きく振るとふらつく方は腕の動きを小さく腰をひねる動きは胸と肩を少し動かす程度にジャンプは足踏みに切り替える声かけのポイント「跳ぶところは足踏みにして大丈夫です。腰や膝に響く動きは小さくしてください」とみなさんで声を掛け合ってやりましょう。 80歳前後標準を「低衝撃版」に切り替える本人が元気そうでも、運営側の標準を「低衝撃版」にすることをおすすめします。「できる人だけ大きく動く」のではなく、「全員が小さく安全に動いてもよい」という空気をつくることが大切です。「ちゃんとやる」ことより「倒れない」ことを優先してください。ジャンプはしない足幅を少し広めにする片脚に体重が乗る動きは小さく ...

歯科医院からの連絡...なかなか良いです！

妻が通っている歯科医院( うららか歯科医院さん)から連絡をもらいました。(メールを使ってこのような連絡が来ること事態が素晴らしいと思います。診療所の多くはデジタルに弱い印象を私は強くもっています。) AI(二つにこれを見せてどう捉えるかを教えてもらいました。) 妻が通っている歯科医院からの連絡です。内容の検分、評価をお願いします。 ①6月1日より保険点数が改正となります。これまでと同じ治療内容でも自己負担金が高くなることとなります。ご理解の程よろしくお願いします。 ②口腔内スキャナーを導入しました。これまでの粘土による型取りの他に機器を用いての型取りができるようになりました。 6月1日より保険の白い歯（CAD冠）は口腔内スキャナーにて型取りができるようになりますので型取りの患者さんの負担の軽減につながると思われます。詳しくは当院スタッフまでお尋ねください。 ③パノスコープといった機器を導入しました。いつも撮影するお口の大きなレントゲン写真を元に骨粗鬆症のリスクチェックを行うものです。仮に骨粗鬆症のリスクがあった場合も提携している近隣の協力医療機関（整形外科）への紹介状の作成も行っております。検査自体はレントゲン写真にみで行うため痛みなど生じません。ご興味のある方は、当院スタッフまでお尋ねください。 ④キャンセル料について厚労省からの通達で歯科医院にて保険診療の予約をキャンセルした方にキャンセル料の徴収が６月１日より可能となります。当院にはHPに記載のとおり、キャンセルポリシーを設けておりこれまでも自費治療である仮歯作製やホワイトニングなどの診療時間が長い処置のみにキャンセル料を設けています。医院と患者さんとの間の信頼関係が重要であるとの考えがありますので、現時点では保険診療での【キャンセル料の徴収は行わない方針】でいます。しかし理由いかんにかかわらず何度も当日キャンセル、アポ時間直前のキャンセル、連絡がない無断キャンセルをされている方に対しては【個別で判断をして、お伝えする】ことといたしました。当院に通院のほとんどの方は遅くとも前日までに連絡をくださり、ご配慮に感謝します。今後も医療の質の向上のため、そしてお互いが気持ちよく治療ができるよう、皆様にもキャンセルポリシーの遵守とご協力の程よろしくお願いします。 [ 以下はAI Cla...

ラジオ体操、「ひろば」に戻します

ラジオ体操、「ひろば」での開催に戻します — 朝7時、健康習慣に仲間入りしませんか朝日センチュリーみずほ台で約30年続いてきた朝のラジオ体操が、近日中にテニスコートから「ひろば」に戻りました。「階段がきつくて参加を諦めていた」という方、「ちょっと気にはなっていたけど…」という方、これを機にぜひ仲間入りしてください。マンション住民の方はもちろん、近隣にお住まいの方の参加も大歓迎です。テニスコートに降りる危険について写真で説明なぜ場所を変えるのか — 階段の限界当初はひろばでおこなっていました。しかし、この約10年間はテニスコートで体操を続けてきました。参加者が20名を大きく超え、ひろばより広いコートの方が動きやすかったため移動しました。しかしここ数年、複数の方から「階段が急で、もう降りられないんだよ」とのお声を頂戴するようになりました。実際、テニスコートに降りる階段は踏面（足を乗せる水平部分）が靴サイズほどしかなく、蹴上げ（1段の高さ）も急です。70代・80代の足には過酷です。転落事故が起きれば、その方は生涯にわたって後遺症を抱えることになります。「健康のための体操で、健康を失う」のでは本末転倒です。だから、フラットで安全な「ひろば」に戻そうと判断しました。朝7時、たった10分が、人生を変える「たかが10分のラジオ体操に、そんな効果があるの？」と思われるかもしれません。最新の科学は、はっきり「ある」と答えています。 ① 認知症の進行を遅らせる — Nature Medicine 2025年11月号世界最高峰の医学誌『Nature Medicine』に、2025年11月、注目の論文が掲載されました。1日5,000〜7,000歩程度の身体活動が、アルツハイマー病の原因物質「タウ蛋白」の脳内蓄積を抑え、認知機能の低下を緩やかにする、というものです。ラジオ体操第1・第2を合わせると、ウォーキング約2,000歩分に相当します。毎朝続ければ、これだけで1日の目標活動量の3分の1近くを、起きてすぐに稼げる計算です。 ② 転倒リスクを約40%下げる国立長寿医療研究センターの調査では、ラジオ体操を1年以上継続した高齢者は、未参加の方と比較して転倒リスクが約40%低下したと報告されています。片足立ち、体幹のひねり、軽いジャンプ — ...