解説 朝日センチュリーみずほ台管理組合 D棟504号室 前田利人／2026年11月14日 「修繕積立金金額改定のご案内」が各戸に届きました。12月7日の引き落とし（12月分）から、修繕積立金が約20％上がります。 値上げは、9月26日の総会で決まったことです。それ自体を蒸し返すつもりはありません。ただ、案内を読んで気になったことがあります。 この金額は、管理規約のどこに、どう書かれることになるのか。 新しい管理規約が配られていないため、それを確かめる方法がないのです。 少し込み入った話なので、管理規約の基本から順に説明します。 この記事の要点 私たちの管理規約は、管理費と修繕積立金の金額を、規約の一部である 「別表第3」 に書く仕組みです。 今回の値上げは総会で正しく決議されています。 値上げや引き落としそのものが無効だ、と言うつもりはありません。 しかし、9月26日から効力を持つ新しい規約で 別表第3がどうなっているのか、誰も確かめられません。 規約と実際の金額が食い違っている（規約に不足がある）おそれがあります。新しい規約の配布と、別表第3の扱いの説明を求めます。 1 基本：管理規約・総会・別表とは 管理規約は「マンションの憲法」 分譲マンションは、たくさんの人が一つの建物と土地を共同で持っています。そのため、誰が何を負担し、どうやって物事を決めるのか、ルールが必要です。このルールが 管理規約 です。法律（建物の区分所有等に関する法律、略して区分所有法）の枠の中で、マンションごとに決めます。区分所有者は全員、規約に従います。 総会の決め方は二種類 マンションのことは、組合員全員の会議である 総会 で決めます。決め方には二種類あります。 決め方 必要な賛成 主な例 普通決議 出席者の議決権の過半数 予算・決算、 管理費や修繕積立金の額 、役員の選任 特別決議 4分の3以上など、より重い賛成 管理規約を変えること 、共用部分の大きな変更 規約を変えるには重い決議が必要です。規約は簡単に変えてはいけない、大事なルールだからです［1］。 「別表」も規約の一部 規約の本文のあとには、表がいくつか付いています。これを 別表 と呼びます。土地や建物の範囲、駐車場の使用料などが書かれています。別表...
粗大ごみを出したいので手続方法を調べてみました。
以下のリンクのサイトをみると案内があります。(有料化に変わったときのタイトルのママ)
粗大ごみの一部有料化
粗大ごみの一部有料化
令和2年4月1日から家庭から出る一部の粗大ごみについて有料となります。
持ち込むトラックなど無いのでいつものごみ集積所にだします。
まず問題は、電話で申し込むというところです。
Webから申し込むことができるようにすべきですね。フォームを作ればいいだけですから。
電話だと役場が休みの日や営業時間外にはなにもできませんね。その程度のことがわからないのだろうか？？
デジタル時代だという発想が非常に弱いのですよね。
役場に今年度から「デジタル財政推進課」というのができたそうです。町は役場全体をデジタル化するべき時なのです。財政だけデジタル化するという意味なのだろうか？
国は今年の9月にデジタル庁を発足させてデジタル化を進めます。役場もそれに歩調を合わせて全ての機関のデジタル化を進めるべきです。それが見えない...
三芳町には「高齢者が多いのでデジタル化を進めるだけではダメでしっかりアナログ対応も必要なのです！」という言い訳が聞こえてきますが...それでは老人も含めて町民全員が不幸になるのだと分からないのでしょうか？
21世紀に我々は生きていることを考えるべきです。20世紀の発想をかなぐり捨てないとデジタル化など実現できません。21世紀というデジタル時代に対応するには、非常に高度な発想が必要なのです。そのことが分かる人を我々有権者は町長に選ばねばならないし、町会議員もそのような素養のある人を選ぶ必要があります。アナログの人を選ぶとコストの高い町政を進められてしまいます。時代に立ち遅れた三芳町にされてしまいます。若い人たち、子どもたちが住み続けたい町にしなければならないのです。時代が分からない・読み解け無い老人による町政ではまったくだダメなのです。ポピュリズム政治屋に町をまかせてはならないのです。
三芳町にはデジタル化ができるところ、デジタル化せねばならないところが矢鱈にあります。あまりに多すぎると言えるでしょう。
それが理解できない人、やる気のない人はデジタル化が分かる人に議員の席を譲るべきなんですよね。
(読むのはかなり大変ですが)東京都は進めています。
少しは町もこういうものを理解して刺激を受けてほしいものです。
下が現在(2021/04/23)のサイトの表示です。 ウェブ魚拓撮っておきました。
しかし、これは間違いなんです。電話したら、受付番号などは必要ない！とのこと。(以前にやっていたことで今はやってない)
デジタルにこの町役場が鈍いことがここでも分かります。
電話で対応してくれた担当者はこのような誤った情報がサイトにあることについて、問題意識は弱いようです。電話で今話していて私が感じ取ったことです。
サイトにはこのように書いてあるけど、スーパーとかコンビニでシールを買って集積所に出せばいいだけです。
このような重要な情報であるのに....
サイトには以下のような間違った、無価値な情報を載せています。
集積所に出して処分する場合
- 環境課に電話で申し込む
- 「氏名」「住所」「品名」「排出日（粗大ごみの収集日に限ります）」を伝える
- 町からお伝えする受付番号を控える
- 粗大ごみ処理手数料納付券（シール券）を購入する
- 収集日（ごみを出す日）と受付番号を記入する
- 粗大ごみの見やすいところににシール券を貼付する
- 町に伝えた収集日の午前8時までに集積所に出す
このようなアナログ思考だと余計な仕事ばかりすることになります。町の財政から高い残業代も支払われてしまいます。
私はこのサイトの間違いのために電話しました。大きな時間のロスです。携帯料金の無駄も発生しました。大迷惑です。
町の担当者も10 分〜20分のロスです。高い給与を取っている人たちです。こんな低劣な仕事に時間を労するとアタマが劣化します。これが役人の重要な仕事だと思いこむのです。「パパは、今日もしっかり仕事したよ！」と家に帰って子どもに話しますからね。
もしも、このような電話対応をするなら今の時代は人間ではなくAiにやらせることなんです。そういう時代に既に変わっていることを役場の職員も町長さんも議員たちも分かっていないとすると、我々町民はホント不幸です。迷惑です。
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