解説 朝日センチュリーみずほ台管理組合 D棟504号室 前田利人/2026年11月14日 「修繕積立金金額改定のご案内」が各戸に届きました。12月7日の引き落とし(12月分)から、修繕積立金が約20%上がります。 値上げは、9月26日の総会で決まったことです。それ自体を蒸し返すつもりはありません。ただ、案内を読んで気になったことがあります。 この金額は、管理規約のどこに、どう書かれることになるのか。 新しい管理規約が配られていないため、それを確かめる方法がないのです。 少し込み入った話なので、管理規約の基本から順に説明します。 この記事の要点 私たちの管理規約は、管理費と修繕積立金の金額を、規約の一部である 「別表第3」 に書く仕組みです。 今回の値上げは総会で正しく決議されています。 値上げや引き落としそのものが無効だ、と言うつもりはありません。 しかし、9月26日から効力を持つ新しい規約で 別表第3がどうなっているのか、誰も確かめられません。 規約と実際の金額が食い違っている(規約に不足がある)おそれがあります。新しい規約の配布と、別表第3の扱いの説明を求めます。 1 基本:管理規約・総会・別表とは 管理規約は「マンションの憲法」 分譲マンションは、たくさんの人が一つの建物と土地を共同で持っています。そのため、誰が何を負担し、どうやって物事を決めるのか、ルールが必要です。このルールが 管理規約 です。法律(建物の区分所有等に関する法律、略して区分所有法)の枠の中で、マンションごとに決めます。区分所有者は全員、規約に従います。 総会の決め方は二種類 マンションのことは、組合員全員の会議である 総会 で決めます。決め方には二種類あります。 決め方 必要な賛成 主な例 普通決議 出席者の議決権の過半数 予算・決算、 管理費や修繕積立金の額 、役員の選任 特別決議 4分の3以上など、より重い賛成 管理規約を変えること 、共用部分の大きな変更 規約を変えるには重い決議が必要です。規約は簡単に変えてはいけない、大事なルールだからです[1]。 「別表」も規約の一部 規約の本文のあとには、表がいくつか付いています。これを 別表 と呼びます。土地や建物の範囲、駐車場の使用料などが書かれています。別表...
2018-05-13追記:「お祓い」は今日もうやってしまった!!
理事会は、絶対に犯してはならない「過ち」をおかしてしまいました。(問題点は他にも多数あるのですが...)ひとつは、人のこころの問題に土足で踏み込んだことです。思想、信条、良心、宗教などの自由を理事会は汚したのです。全居住者がこのことを考えるべきと私は思います。
本日(2018-05-09)、エントランスの掲示板に管理組合が「お祓い」を行うという貼り紙がありました。
違和感を感じましたので、以下の投書を行いました。
こちらも合わせて参考にしてください。
この案内文に書かれている、「2月の事故の件」は全く知りませんでした。4月上旬の「飛び降り自殺」の件もこの貼り紙だけの情報しか知りませんでした。こういう大きな出来事については適切な内容で迅速に全住民により詳細を知らせるべきと思います。知らない(知らされていない)立場からは、このお祓いは余計に大きな違和感を覚えることになります。情報伝達の手段があまりに貧弱過ぎるといことであり、それを改革しようという認識が無いことが最大の問題ですが...
(4月の件の貼り紙は管理センター名で出されています。適切なのだろうか?管理組合が出すべきと思うけど)
(2018-05-13 追記)
お祓いの件で理事長とやり取りをして感じたり、考えたりしたことで下の掲示文書に記載しなかったことを記します。
5月11日に再度の回答を村崎理事長からいただきました。その内容にコメントを記載いたしました。なお、いただいた回答のMS Word文書はここからダウロードできます
理事会は、絶対に犯してはならない「過ち」をおかしてしまいました。(問題点は他にも多数あるのですが...)ひとつは、人のこころの問題に土足で踏み込んだことです。思想、信条、良心、宗教などの自由を理事会は汚したのです。全居住者がこのことを考えるべきと私は思います。
本日(2018-05-09)、エントランスの掲示板に管理組合が「お祓い」を行うという貼り紙がありました。
違和感を感じましたので、以下の投書を行いました。
こちらも合わせて参考にしてください。
この案内文に書かれている、「2月の事故の件」は全く知りませんでした。4月上旬の「飛び降り自殺」の件もこの貼り紙だけの情報しか知りませんでした。こういう大きな出来事については適切な内容で迅速に全住民により詳細を知らせるべきと思います。知らない(知らされていない)立場からは、このお祓いは余計に大きな違和感を覚えることになります。情報伝達の手段があまりに貧弱過ぎるといことであり、それを改革しようという認識が無いことが最大の問題ですが...
(4月の件の貼り紙は管理センター名で出されています。適切なのだろうか?管理組合が出すべきと思うけど)
(2018-05-13 追記)
お祓いの件で理事長とやり取りをして感じたり、考えたりしたことで下の掲示文書に記載しなかったことを記します。
- 理事長は、前例があるのでこのような儀式を行うことには問題が無いとしています。(その前例はあやふやなものでした)この件は、今後また理事長なった人が今回を前例としてその人の(個人的な)思い込みで非科学的な儀式に管理組合の予算を消費することができる前例を作ることになります。そんな前例を作ってはならないことです。今回の「お祓い」は取りやめていただくことだと強くおもいます。なお、この「お祓い」儀式は個人の思想や信条や民族的な習慣などを侵害するものでもあります。私などは「私も含めた管理組合」として神主を呼んでお祓いを行うことに強い違和感を感じます。このような非科学の儀式に「おれを勝手に代表してくれるな!」というのが私のこころの声です。
- 下に掲示している村崎理事長とのやり取りは全て文書です。いただいた見解は理事会の意思と理解しています。(個人の見解ではないという意味) 理事会メンバーの方は会議の場などでこのやり取りの内容を確認してくれるものと私は理解しています。
- 反対を表明した人が、理事長によれば2名(私と理事の一名)しかいない。反対を表明しない人は「賛成とみなす」ということのようです。これも非常な驚きです。なお、理事で当初異議を唱えたひとも、再度のメールには無言だった(賛成に転換)とのことです。
5月11日に再度の回答を村崎理事長からいただきました。その内容にコメントを記載いたしました。なお、いただいた回答のMS Word文書はここからダウロードできます
二回目の回答に対して、不明のことを指摘し質問を致しましたがその後は回答はなく、無視されてしまいました。「お祓い」というトンデモは予定通りに実施しました。
また、当方エントランスの理事さんにもこのような連絡をいたしました。梨の礫です。
正式に文書で質問や連絡をしているのに「無視」する理事というのはどういうことなのか...戸惑うばかりです。(資質を疑うとはこんな時に使う言葉ですかね)
二度のやり取りを通じて、理事長と理事会の状況がある程度は分かって来た気がします。おかしなことがたくさんあります。どなたにも読み取れると思います。
みんなで考えてゆかねばならないことです。
ご意見などコメント欄などから書いていただくと議論が深まるのではと思います。コメントを書いていただいたら原則として公開されます。「内緒」や「秘密」でやるのは意味が無いことですから。全てを公開して広く議論を行いそれを深めて、このマンションの将来がより良くなるようにしたいと願っています。
今回のような「不吉なことが3回起こった」と勝手に理事長が感じて神主を呼んで全員のお金を自身の判断で使ってしまいました。組織で決めるのではなく急いで勝手に決めて実施してしまいました。明らかに間違ったことであり、許されるべきものではありません。
不吉なことと思ったのは、単に「個人の思い込み」です。多くの住人は事件があったことすら知らないので不吉など全く感じていません。知っても、多くの人がそんな発想[不吉などと]を今の時代には抱かないのではないでしょうか?
お金をこのように恣意的につかうことは、規約でも常識でもありえないことです。
例えば、ムスリムの理事長が将来うまれて、イスラムではこれは不吉だからと自身だけで感じてイスラムの法学者を呼んで管理費を使ったらどうでしょうか。今回の思い込みによるお祓い実施はこれと同じことなのです。しかし、そういう前例を理事会は作ってしまったのです。取り返しの付かない過ちを犯したのです。
予算に計上の無い出費を管理組合員に諮ることなく(予算外の出金ですから総会を開いて議決、承認を得ることが必要です。)、独断で決定して使ってしまいました。理事のだれもが反対や異議を唱えないというのも異常すぎることです。使ったお金は、管理組合員全員の所有物であり、所有財産です。個人の所有物のように使ってしまうという発想は信じがたいことです。(このマンションの歴史始まって以来なかったことでしょう。こんなことは。)合わせて、このことに10数名以上いる理事の誰一人として反対を唱えない、阻止しようとしなかったことも異常すぎることと私は思います。(それほど無関心、無責任なのだろうか?) みんなのお金だからこそ大切にし、何に使うかは慎重の上にも慎重にに判断しなければならないはずです。「俺の金ではないみんなの金だから、それでいいんじゃないの」ということなのでしょうか?
お見舞金をだしてくれた朝日管理(株)さんにもなんとも申し訳ないことと思います。被害の回復や被害者へのお見舞いなどに使うだろうと思って出金する判断をしたはずです。まさか、神主にその金が渡るとは夢にも思っていなかったでしょうね。「朝日管理さん、ほんとうにごめんなさい!」
また、朝日管理(株)さんから、そのようなお金をいただいたら速やかに理事会は全組合員に知らせることも義務だと私は思います。お金をだしてくださった相手への最低限の礼儀です。誰も知らない間に、トンデモないところに使ってしまったのです。本当にこれはどうしたことでしょうか!!
朝日管理(株)さんからいただいた金額がいくらであったのかも組合員に知らされていません。この点も異常です。使ったのは3万円(+α)のようです。神主さんに3万円支払ったとのことですから。
なお、このお祓いを行ったことについては、その報告が管理組合員に対してなされていません。大変、問題と思います。こういうように実施したと普通なら終了後に速やかに報告が掲示されるべきと思います。写真を撮っておきその時の様子をわかるようにする、何時から何時まで行ったのか、どのようなことが神主によりなされたのか(何を祈祷したのでしょうか?)、何人が出席したのかなどです。
参考:お祓いは許されない。(関連してかいています。)

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