追記(2024-08-10)：止めるべし！との意見は通らず！ (2024年8月の広報掲示板より) 2024年6月13日：議決への反対と併せて以下の投書を行いました。 すまい・る債による修繕積立金の運用に関する議案に反対する理由 今月の掲示板に唐突に「 マンションすまい・る債 」の購入を検討(?)らしい記述が下記のようにありました。大変に分かりにくい情報です。 しかし、重要な事柄なので調べてみました。 住宅金融支援機構という組織が発行する債権のようです。 PDF 債権の 概要はここに説明 があります。 一番、知りたいことはリスクがどれほどあるかですね。以下はAI Claude 3 Opus に訊いたものです。 [私] 私の住むマンションの管理組合では、「すまい・る債」を購入するか否かを検討しています。 「マンションすまい・る債」は、[マンション管理組合さまが⾏う修繕積⽴⾦の計画的な積⽴てをサポートするための債券です。]とのことです。管理費を単に銀行に預けておくのではなく、有効に活用(利子を得るなど)するための債権のようです。 メリットとデメリットについて列挙してください。 特に問題となりかねない「デメリット」を詳しく教えてください。 [AI] マンションすまい・る債のメリットとデメリットについて以下のようにまとめられます。 メリット : 1. 計画的な修繕積立金の積立てが可能になる。 2. 利付10年債で、毎年一定の利息収入が得られる。 3. 元本割れのリスクがない安全性の高い商品である。 4. 1口50万円から購入可能で、最大10回まで継続購入して積立できる。 5. 中途換金時に手数料がかからない。 6. 修繕積立金の運用先として適している。 デメリット : 1. 10年間は原則として資金を引き出せない。 修繕計画と資金計画のずれが生じた場合に資金繰りに窮する恐れがある。大規模修繕工事などの予定時期との兼ね合いを十分に検討する必要がある。 2. 金利が市場金利に連動するため、金利情勢次第では利回りメリットが薄れる可能性がある。 3. 債券購入には管理組合の合意形成が必要。 区分所有者の理解と合意が得られないと購入が難しい。丁寧な説明と合意形成のプロセスが肝要。 4. すまい・る債の購入限度額が、修繕積立金会計の残高内に...
朝日センチュリーみずほ台住人の一人です。マンションのこと、町で見かけた自然など徒然に書いてゆきます。