朝日センチュリーみずほ台住人ブログ

朝日センチュリーみずほ台・管理規約検証 掲示だけでは、法改正対応とは言えない 築39年・496戸のマンション管理規約を、2026年の法律と暮らしに合わせて全面的に見直すべき理由 2026年8月3日　区分所有者　前田 利人 エレベーター前に掲示された理事会ニュース 法改正を知らせた点は一歩前進ですが、説明は重要部分を欠いています。 結論から述べます。 今回の掲示は、法改正を住民に知らせる最初の一歩としては意味があります。しかし、当マンションに必要なのは「委任状や議決権行使書を出してください」という呼びかけだけではありません。先に行うべきことは、 改正法に抵触して効力を失っている規約条項を正し、議案ごとの判断材料を区分所有者に十分示すこと です。 目次 この記事を書く理由 掲示をどう評価するか 「法律違反状態」という言葉の整理 最優先で直すべき法改正対応 現代の生活に合わせる規約改正 修繕積立金改定の前に示すべき情報 具体的な改革工程 AIと専門家を使った管理組合改革 1．この記事を書く理由――理事会を責めるためではない 私は2026年6月30日、当マンションの2019年9月改正管理規約と使用細則を、2026年4月施行の改正区分所有法および2025年10月改正のマンション標準管理規約と照合した「 管理規約の現代化と法改正対応に関する検証報告書」を理事会へ提出 しました。 その後、現在まで報告書の内容に関する回答、質問、検討結果の説明は受けていません。そこで、区分所有者が自ら判断できる公開資料として、掲示への返答という意味も込め、改めて問題点を整理します。 ここで目指すのは、誰かを非難することではありません。輪番制の理事会に、法務、建築、設備、会計、防災、情報技術の専門判断をすべて求めること自体が無理のある制度設計です。人の能力を論じ続けるより、 法令、専門家、データ、AI（Artificial Intelligence、人工知能）を使って、仕組みの側を改善する方が早く、建設的 で...

三芳町の家庭ごみの分け方と次回の収集日を調べられるWebアプリ「これ、何ごみ？」を公開しました。 ChatGPTやGoogleのアカウントは必要ありません。氏名、住所、電話番号、メールアドレスの入力も不要です。捨てたいものの名前を入力し、A・Bの収集コースを選ぶと、分別方法、注意点、次回収集日、根拠となる三芳町公式資料を確認できます。 アプリ： 「これ、何ごみ？」三芳町・令和8年度版を開く ごみ分別は、単純な「品目名→ごみ区分」の対応表ではありません 同じ名前のものでも、材質、大きさ、電池やバッテリーの有無、汚れや中身、部品の組み合わせによって、分別方法や処分先が変わることがあります。一つの品物を部品ごとに分けて出す場合や、町では収集できず、販売店・メーカー・専門業者などへ依頼する場合もあります。 このアプリでは、名前だけで判断できない品目に対して、必要な条件を選択式で確認します。たとえば、電子レンジは大きさ、電池を使う製品は電池を外せるかどうか、複数の材質でできたものは主な材質などを確認し、条件に応じた案内を表示します。 一方で、町の現在の資料だけでは一つに確定できない場合もあります。そのような品目は、AIの推測で答えを作らず、理由と確認したい内容を示したうえで、三芳町環境課への問い合わせを案内します。 収録内容 令和8年4月版「家庭ごみの分け方・出し方分別マニュアル」の50音順一覧508品目 正式名称、別名、日常的な呼び方を合わせた875種類の検索名 条件によって答えが変わる183品目の選択式案内 12品目の部品別案内 20品目の火災・けが・料金などの重要注意 44品目の、町で収集できない場合の処分先案内 令和8年度のA・Bコース別次回収集日 「野菜くず」「コピー用紙」「きゅうり」「焼き魚」のように、町の50音順一覧にそのまま載っていない日常的な言葉でも検索できます。長い説明を入力した場合も、登録済みの品目名を文章の中から探します。 ご利用にあたって このアプリは個人制作であり、三芳町の公式サービスではありません。令和8年度の三芳町公式資料を根拠として表示しますが、町から新しい情報が発...

────────────────────────────── ── 1. エグゼクティブサマリー（今月の主なポイント） ────────────────────────────── ── 対象期間：2026年7月1日〜8月1日 作成日：2026年8月1日 ■ 今月の最重要トピック (1) 議会だより第201号（8月1日発行）で6月議会の答弁が公開さ れました。この中で、DXを所管する「財政デジタル推進課」が、 都市計画税の充当をめぐり「法律には沿っていない」と答弁し、約 14億円が国の認可を受けていない事業に充てられていた問題が明 らかになりました。DX推進を担う課が、当面この財政問題への対 応に相当のエネルギーを割く可能性があり、 今後のDX施策の進み方に影響し得る点として注視が必要です。 (2) ルミナみよし（未来創造拠点施設）が9月1日開館で確定しました 。広報みよし8月号で、施設予約が「公共施設予約システム」によ るオンライン予約に一本化されること、予約ルールが「月4回・ 16時間まで」に変更されることが公表されました。あわせて、 藤久保出張所に遠隔窓口システム（オンラインで役場担当者につな ぎ、子育て・福祉・介護の相談ができる仕組み） を導入することを、町の公式文書（令和8年度施政方針） で一次情報として確認できました。これまで二次情報どまりだった 事項が裏付けられた形です。 (3) 生成AI（exaBase）の利用実績は、導入から1年1か月が 経過した現在も未公表です。3か月連続で定量データが出ていませ ん。 ■ 今月の新規の動き ・第6次総合計画後期基本計画の策定支援業者が決定（7月23日 特定・7月24日公表、予算上限700万円） ・「わが街ポータルみよし ファンクラブ」開始（7月17日、官民協働の情報発信） ・ガバメントクラウドファンディング実施中（6月15日〜9月1 2日、目標400万円） ■ 前月からの変化の総評 今月は「新しいAI施策の発表」はありませんでした。一方で、9 月開館のルミナみよしに向けた住民向けデジタルサービスの準備が 具体化し、その内容が公式文書で確認できるようになったのが実質 的な前進です。逆に、住民向け生成AI講座（前月に町長が前向き に回答していた案件）は、8月号広報に一切記載がなく、 まだ具体化していません。 ────...