解説 朝日センチュリーみずほ台管理組合 D棟504号室 前田利人／2026年11月14日 「修繕積立金金額改定のご案内」が各戸に届きました。12月7日の引き落とし（12月分）から、修繕積立金が約20％上がります。 値上げは、9月26日の総会で決まったことです。それ自体を蒸し返すつもりはありません。ただ、案内を読んで気になったことがあります。 この金額は、管理規約のどこに、どう書かれることになるのか。 新しい管理規約が配られていないため、それを確かめる方法がないのです。 少し込み入った話なので、管理規約の基本から順に説明します。 この記事の要点 私たちの管理規約は、管理費と修繕積立金の金額を、規約の一部である 「別表第3」 に書く仕組みです。 今回の値上げは総会で正しく決議されています。 値上げや引き落としそのものが無効だ、と言うつもりはありません。 しかし、9月26日から効力を持つ新しい規約で 別表第3がどうなっているのか、誰も確かめられません。 規約と実際の金額が食い違っている（規約に不足がある）おそれがあります。新しい規約の配布と、別表第3の扱いの説明を求めます。 1 基本：管理規約・総会・別表とは 管理規約は「マンションの憲法」 分譲マンションは、たくさんの人が一つの建物と土地を共同で持っています。そのため、誰が何を負担し、どうやって物事を決めるのか、ルールが必要です。このルールが 管理規約 です。法律（建物の区分所有等に関する法律、略して区分所有法）の枠の中で、マンションごとに決めます。区分所有者は全員、規約に従います。 総会の決め方は二種類 マンションのことは、組合員全員の会議である 総会 で決めます。決め方には二種類あります。 決め方 必要な賛成 主な例 普通決議 出席者の議決権の過半数 予算・決算、 管理費や修繕積立金の額 、役員の選任 特別決議 4分の3以上など、より重い賛成 管理規約を変えること 、共用部分の大きな変更 規約を変えるには重い決議が必要です。規約は簡単に変えてはいけない、大事なルールだからです［1］。 「別表」も規約の一部 規約の本文のあとには、表がいくつか付いています。これを 別表 と呼びます。土地や建物の範囲、駐車場の使用料などが書かれています。別表...
一昨日(10月1日金曜日)から風呂の給湯の調子が悪くなりました。電源をお風呂の中で入れてお湯を出すと数秒後に自動停止してお湯が出なくなりました。[エラーナンバー 710] 数度、やり直すとなんとか正常に湯が出るようになりシャワーを使うことができました。この日は、バスタブにお湯を張らなかったので問題はこれ以上はなくて終わりました。
しかし、翌日はタブにお湯を張ろうとしてお湯はりのボタンを押しました。しかし、数秒すると自動停止してお湯が出ません。お湯は出るので、仕方なく蛇口からお湯をタブに入れて溜めました。追い焚きもこの日は問題なくできてお風呂は入ることが出来ました。
本日(10.11)の朝、大東ガスさんに電話してSOSを送ったところ直ぐにきてくれて、診断してくれました。
我が家の給湯器は設置後既に17年ほど経っているとのこと。お風呂の給湯器と風呂と台所にあるリモコンは、「寿命がおおよそ10年」で10年ほどを目処に交換が必要とのこと。我が家のように湯が出なくなり連絡を受けることは珍しいことではないらしいです。
お風呂に入れないのは、非常な困りごとなので至急に器具の交換を依頼しました。最短で新しい機器との交換は16日夕刻くらいになるとのこと。(メーカーでの在庫の関係などでは数日余計にかかる場合もあるかもしれないと）
ガス給湯器がこのように10年程度で交換を必要とすると知っていたら、事前に手をうつことは出来たのだけど....
時間があれば、より機器のことを調べたり設置業者を比べたりができますね。インターネットの時代なので情報はたくさん得ることができます。時間に余裕がある間に交換を準備し安くて質のいい設備にすることを実現するのが一番ですよね。
今回の見積額は、(税込)214,000円です。(先月までだったら税率8％で4,000円ほど安かった)
11日金曜日に異常が発生しました。この日は、お湯はりはできなかったが湯はでました。翌日は、お湯を出すとエラー表示がスグにでて全く使えなくなりました。大東ガスさんにSOSを出しきていただき診断していただいた。見積もりを出してもいただく。12日から3連休のため15日にならないと給湯器などをメーカーが発送できない。16日に納品になるのでその日に交換作業をすると言うことになりました。12日から14日までの3日間はまたお湯が使えるようになりお風呂がなんとかOKとなった。15日になったらまったく作動しなくなり、この日は日帰り温泉でお風呂を使いました。15日の夕刻に電話がああり、16日に交換に...
参考に写真とビデオを掲載いたします。
★ 給湯用の配管が古くなると水漏れを起こします。階下の部屋(必ずしも真下とは限らない)などに大きな迷惑を掛けることがありえます。このことに付いていくつかの記事を書いてあります。こちらをクリックしてください。
しかし、翌日はタブにお湯を張ろうとしてお湯はりのボタンを押しました。しかし、数秒すると自動停止してお湯が出ません。お湯は出るので、仕方なく蛇口からお湯をタブに入れて溜めました。追い焚きもこの日は問題なくできてお風呂は入ることが出来ました。
本日(10.11)の朝、大東ガスさんに電話してSOSを送ったところ直ぐにきてくれて、診断してくれました。
我が家の給湯器は設置後既に17年ほど経っているとのこと。お風呂の給湯器と風呂と台所にあるリモコンは、「寿命がおおよそ10年」で10年ほどを目処に交換が必要とのこと。我が家のように湯が出なくなり連絡を受けることは珍しいことではないらしいです。
お風呂に入れないのは、非常な困りごとなので至急に器具の交換を依頼しました。最短で新しい機器との交換は16日夕刻くらいになるとのこと。(メーカーでの在庫の関係などでは数日余計にかかる場合もあるかもしれないと）
ガス給湯器がこのように10年程度で交換を必要とすると知っていたら、事前に手をうつことは出来たのだけど....
時間があれば、より機器のことを調べたり設置業者を比べたりができますね。インターネットの時代なので情報はたくさん得ることができます。時間に余裕がある間に交換を準備し安くて質のいい設備にすることを実現するのが一番ですよね。
今回の見積額は、(税込)214,000円です。(先月までだったら税率8％で4,000円ほど安かった)
参考に写真とビデオを掲載いたします。
★ 給湯用の配管が古くなると水漏れを起こします。階下の部屋(必ずしも真下とは限らない)などに大きな迷惑を掛けることがありえます。このことに付いていくつかの記事を書いてあります。こちらをクリックしてください。
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