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第1回 第39期通常総会の議事録を読む――11議案の結果と、記録に残った宿題

連載 議事録を読む[1/3] 朝日センチュリーみずほ台管理組合 D棟504号室 前田利人/2026年11月4日 10月31日の朝、第39期通常総会(9月26日開催)の議事録が各戸に配られました。総会から35日後です。署名日は10月24日、本文13ページに、欠席者の意見書への回答表と、第6号議案の工事価格の比較表が添えられています。 議事録を三回に分けて読み解いてゆきます。まず、第一回を公開いたします。 議事録は、総会に出なかった多くの方にとって、何が決まり、何が話し合われたかを知る唯一の記録です。読みやすいように整理し、ところどころに私のコメントを添えます。 この連載の構成 第1回(本記事)  11議案の結果と、記録に残った宿題 第2回  総会の10日前に出した申入書は、どう扱われたか 第3回 「単棟型に近い」という説明を、規約の条文と照らす 出席と採決の結果 組合員総数は492名、議決権総数は496です。会場に出席した方は45名、委任状は141名、議決権行使書は221名で、合わせて407名(議決権411)が出席扱いとなりました。 会場45 委任状141 議決権行使書221 出席扱い407名の内訳(人数)。会場にいたのは約1割です。 特別決議の前提として、議決権だけでなく「組合員総数の過半数」が出席していることも確認され、記録されています。 議案 賛成 反対 棄権・保留 第1号 業務報告・決算・監査報告 407 1 3 第2号 管理規約改訂 (特別決議) 406 2 3 第3号 修繕積立金の改定 401 7 3 第4号 いす式階段昇降機の設置 (特別決議) 381 20 10 第5号 エントランス門扉の撤去 (特別決議) 386 21 4 第6号 区分開閉器の設置・高圧ケーブル更新 400 4 7 第7号 スマート振込システム導入 396 8 7 第8号 第40期業務計画 410 0 1 第9号 第40期予算 406 3 2 第10号 管理委託契約の更新 408 2 1 第11号 役員改選 408 1 2 数字は議決権数。全11議案が可決されました。 コメント 委任状141票は、全議案で賛成に数えられています。反対票の多くは議決...

キッチンの水栓から水漏れ で修理した話

 キッチンの水栓から水漏れがしてきました。その修理の顛末...

水栓が老化してこのような水漏れが発生するのは、5年から10年使うとありうることのようです。

そのときに、どこに修理の依頼をするかが分からないですね。

思いつくのは、テレビで知ったりチラシなどが入っている水回りを対応してくれる業者さんですね。欠点は、かなり高額になるということでしょうか?この場合は自宅まで出張してもらっての修理になるのである程度の額になるのはやむを得ないのですが。

地元の水道などを仕事にする業者さんも候補ですが、今回の経験で分かったのですが、このような業者さんはあまり得意ではないということです。家や工場や公共の建物などの水道を工事する業者さんの場合はですね。

水漏れ修理の場合は、その部品交換になるのが普通ですが部品の手配が得意でないことがありえます。在庫は持っていない。水栓のモデルはかなり短い期間で廃番になり、新商品が発売される傾向のようです。(ネットに強ければさがせますが)

今回の掛かった費用:

必要部品:【KPS018】旧MYM 止水カートリッジ
本体料金(税込): 3,190円+660円=3,850円
出張修理費: 7,700 円 (技術料5000円+出張料2000 及び税)
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  合計:11,550円(税込)
今回は、止水カートリッジは、私がネットを調べて楽天ショップで購入いたしました。
この取付のみをメーカーのKVKへ依頼しました。メーカーが提携する会社[株式会社サン件サービス]へ繋いでくれてここから来てくれました。作業は簡単なものでした。やり方がわかっていれば自分でできます。(7,700円の節約になった。しかし、それが素人で分からない)

使っている水栓のメーカーを調べて(設置時のマニュアルやパンフを保存してあればわかる)、そこのサービス部門に電話なりするのが最善手のようです。数年経ってしまうので、資料がなければ器具に書いてある記号・番号などからも調べられます。今回の我が家はそのようにいたしました。こちら

水栓は、かなり高額で新しく取り替えると10万円ほどは請求される場合も珍しくないようです。数軒の業者さんから見積をとらないと不要なお金を使うことになります。

このようなことで悩むことはどのお部屋でも共通して起こります。同じ問題を全戸で抱えているので解決策を共有することが大切と私は思います。そのような機能を本来は管理組合が持つと一番良いのですけどね。

今の時代はネットの機能を使えば実現できます。ネットを利活用する管理組合運営が求められる所以です。




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