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12月から修繕積立金が上がります。その金額は、新しい規約のどこに書かれているのか?

解説 朝日センチュリーみずほ台管理組合 D棟504号室 前田利人/2026年11月14日 「修繕積立金金額改定のご案内」が各戸に届きました。12月7日の引き落とし(12月分)から、修繕積立金が約20%上がります。 値上げは、9月26日の総会で決まったことです。それ自体を蒸し返すつもりはありません。ただ、案内を読んで気になったことがあります。 この金額は、管理規約のどこに、どう書かれることになるのか。 新しい管理規約が配られていないため、それを確かめる方法がないのです。 少し込み入った話なので、管理規約の基本から順に説明します。 この記事の要点 私たちの管理規約は、管理費と修繕積立金の金額を、規約の一部である 「別表第3」 に書く仕組みです。 今回の値上げは総会で正しく決議されています。 値上げや引き落としそのものが無効だ、と言うつもりはありません。 しかし、9月26日から効力を持つ新しい規約で 別表第3がどうなっているのか、誰も確かめられません。 規約と実際の金額が食い違っている(規約に不足がある)おそれがあります。新しい規約の配布と、別表第3の扱いの説明を求めます。 1 基本:管理規約・総会・別表とは 管理規約は「マンションの憲法」 分譲マンションは、たくさんの人が一つの建物と土地を共同で持っています。そのため、誰が何を負担し、どうやって物事を決めるのか、ルールが必要です。このルールが 管理規約 です。法律(建物の区分所有等に関する法律、略して区分所有法)の枠の中で、マンションごとに決めます。区分所有者は全員、規約に従います。 総会の決め方は二種類 マンションのことは、組合員全員の会議である 総会 で決めます。決め方には二種類あります。 決め方 必要な賛成 主な例 普通決議 出席者の議決権の過半数 予算・決算、 管理費や修繕積立金の額 、役員の選任 特別決議 4分の3以上など、より重い賛成 管理規約を変えること 、共用部分の大きな変更 規約を変えるには重い決議が必要です。規約は簡単に変えてはいけない、大事なルールだからです[1]。 「別表」も規約の一部 規約の本文のあとには、表がいくつか付いています。これを 別表 と呼びます。土地や建物の範囲、駐車場の使用料などが書かれています。別表...

全国市区町村 公立学校情報化ランキング2015

公立学校の情報化の進展度合いを調べたデータがありました。
なかなか興味深いモノがあります。埼玉県、三芳町は少々いい方のようですが上には上がいるのでもっともっとがんばっていただきたいと思います。

子供たちを取り巻く社会の環境は急速にデジタル・テクノロジーが浸透しこの分野を理解していないと時代を読み解くことも乗り切ることも出来ない状況に既になっています。しかし、そのことが見えない老人が支配する政治・社会の状況にになっているので...(われわれ老人は、孫の世代が反映する社会に貢献することにもっともっと目を向けて、政治家を選んだり社会に対する問題意識を持ったりしたいものです。自戒の念を込めて..)

全国市区町村 公立学校情報化ランキング2015 総論

公立小学校ランキング 2015 (小学校が5校以上の自治体が対象)
順位自治体名都道府県名学校数総合インフラ整備教員指導力
1備前市岡山県1393.0%95.7%90.4%
2武雄市佐賀県1492.5%89.9%95.0%
3小城市佐賀県891.4%87.7%95.0%
4神埼市佐賀県790.6%86.1%95.0%
5白石町佐賀県890.5%85.9%95.0%
6唐津市佐賀県3586.7%78.4%95.0%
7佐賀市佐賀県3586.6%78.2%95.0%
8三好市徳島県1785.7%85.5%85.9%
9鳥栖市佐賀県885.6%76.2%95.0%
10鹿島市佐賀県985.5%76.0%95.0%
11人吉市熊本県685.3%89.7%81.0%
12美馬市徳島県1384.3%82.7%85.9%
13あさぎり町熊本県583.6%86.3%81.0%
14総社市岡山県1582.4%74.5%90.4%
15四日市市三重県3882.2%78.9%85.6%
16三条市新潟県2182.1%83.9%80.3%
17戸田市埼玉県1282.1%85.9%78.2%
18深谷市埼玉県1981.7%85.2%78.2%
19上越市新潟県5281.7%83.1%80.3%
20千代田区東京都881.4%91.6%71.3%

公立中学校ランキング 2015 (中学校が3校以上の自治体が対象)
順位自治体名都道府県名学校数総合インフラ整備教員指導力
1佐賀県佐賀県493.7%100.0%87.5%
2武雄市佐賀県591.7%96.0%87.5%
3備前市岡山県590.7%97.3%84.0%
4神埼市佐賀県390.1%92.7%87.5%
5みやき町佐賀県388.8%90.1%87.5%
6小城市佐賀県487.7%87.9%87.5%
7多久市佐賀県386.7%85.8%87.5%
8白石町佐賀県385.9%84.4%87.5%
9唐津市佐賀県1985.2%83.0%87.5%
10鳥栖市佐賀県484.9%82.3%87.5%
11新見市岡山県684.7%85.3%84.0%
12人吉市熊本県382.5%89.9%75.2%
13美馬市徳島県782.3%85.7%78.8%
14大垣市岐阜県1081.7%82.3%81.1%
15恩納村沖縄県581.2%85.1%77.3%
16佐賀市佐賀県1880.9%74.2%87.5%
17小美玉市茨城県480.6%81.5%79.7%
18総社市岡山県480.3%76.6%84.0%
19浦添市沖縄県580.1%82.9%77.3%
20白川町岐阜県379.8%78.5%81.1%

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また、3月13日15:00まえころに「代引きにて荷物が」届きました。受け取りは拒否しました。 今回は郵便局が配達してきました。(前回は詐欺師の人間らしかった)荷物の写真を撮ったのでこれをAIに送って情報を集めてもらいました。 かなり良き情報を提供してくれました。 代引き詐欺会社は、当然のことですがさまざま考え抜いてやっています。 高齢の女性や意思表示ができにくい高齢者などは、この「適当な」金額(6,000円〜7,000円に意味があります)に支払ってしまうのでしょうね。毎日、毎日なん百とかなん千個とかの荷物を出すのでしょう。それを引き受ける郵便局とヤマトなど宅配会社にとっては上得意のお客さまであるのかもしれない???...(受取拒絶で返品になる確率はかなり高いのでその返送時の運賃も売上となります。) 以下は、AIの分析です。長文です。 詐欺にかかる心理についてもAIに分析・解説をしてもらいました。   CBB 株式会社、および「charmmsho」という販売店に関する詐欺やトラブル報告の有無を確認します。また、送り主情報の詳細な住所や連絡先が正式な企業情報と一致するかどうかも調べます。 Research completed in 8m· 16 件の情報源 CBB株式会社および販売店「charmmsho」に関する調査報告 会社所在地・連絡先の検証 CBB株式会社は法人登記上、「大阪府泉南郡熊取町紺屋2丁目20-1」に本店を置く企業です​ INFO.GBIZ.GO.JP 。実際にCBB社の公式サイトにも住所「〒590-0412 大阪府泉南郡熊取町紺屋2-20-1」と記載されています​ CBB-SHYOJI.COM 。販売店「charmmsho」のサイト上で表示されていた会社所在地がこの住所と一致している場合、一見すると所在地に関しては正式な企業情報と合致していると言えます。 しかし、連絡先情報について注意が必要です。CBB社公式サイトでは問い合わせ先としてメールアドレスのみを掲載しており、電話番号は公開されていません​ CBB-SHYOJI.COM 。一方、「charmmsho」がサイト上で掲載している電話番号が**「052-355-9081」であった場合、この番号は所在地(大阪府)に対応する市外局番ではなく名古屋(052)エリアの番号です。実際に「052-355...

不用品無料出張回収!←ヤバい!

 不用品無料出張回収のチラシが投函されていましたね。 調べてみました。 AIに以下の質問を致しました。 このようなチラシが投函されていました。 評価をお願いします。 ちなみにチラシ記載の[ABCリサイクル]という会社(?)のサイトは見つかりませんでした。 所沢市の注意喚起文 https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/gomi/shittehosikoto/ihoufuyouhinkaisyuchuui.html 違法な不用品回収業者を利用しないでください! 家庭のごみを回収するには「一般廃棄物処理業」の許可が必要です 家庭のごみを回収するには所沢市の「一般廃棄物処理業」の許可が必要です。 「産業廃棄物処理業」や 「古物商」の許可では回収できません。 ChatGPT まえださん、画像ありがとうございます。このような「不用品無料出張回収」のチラシについて、詳細に評価・アドバイスいたします。 1. 内容の分析 業者名 :ABCリサイクル 所在地 :埼玉県所沢市松郷141 許可番号 :自動車商許可証 第431090053454号(古物商許可証) 連絡先 :携帯番号のみ(090-4713-2580) 受付時間 :8:00〜18:00 チラシの訴求点 「無料回収」「当日でもOK」「幅広い品目」「遺品整理、引越し、倉庫解体も」 「買い取りも行います」 エアコン以外も分解作業可能などと記載 2. 危険性・リスク評価 1)「無料」表記のワナ 実際に依頼すると「無料では回収できない」「特定品目は有料」など追加料金が発生するケースが多発しています。 「無料回収」と言いながら、現場で高額請求する 悪質な業者も存在 します。 2)連絡先が「携帯電話番号のみ」 一般的な法人や信頼できる事業者であれば「固定電話」や「会社ホームページ」なども記載されます。 携帯番号のみの場合、 連絡が取れなくなったり、責任の所在が曖昧 になりやすいです。 3)記載されている「許可証」は古物商のみ 廃棄物収集運搬の許可 (産業廃棄物収集運搬業など)は記載されていません。 家電や不用品の正式な回収・処分には、 産廃業や一般廃棄物処理業の許可...

「全議案可決」で幕を引いてはいけない――第39期総会が残した問題と、9月26日から動き出した"矛盾を抱えた規約"

朝日センチュリーみずほ台管理組合 D棟504号室 前田利人/2026年10月4日 9月26日(土)、第39期通常総会が開かれました。管理組合の広報によれば、第1号から第11号まで、すべての議案が賛成多数で可決承認されました[1]。 総会の10日前、私は理事会に文書を出し、 第2号議案(管理規約の改訂)を現案のまま採決しないよう 求めていました[2]。条文のどこに、どんな矛盾と欠落があるのかを具体的に示し、ブログでも普段の言葉に直して説明しました[3][4]。 結果は可決でした。 私は、この結果がマンションに 大きな問題を残した と考えています。可決されたことで問題が消えたのではありません。問題を抱えたまま、それが 私たちのルールになった のです。 この記事では、何が残ったのかを順に書きます。 お断り :総会の議事録はまだ届いていません。当日どのような説明があったのか、修正があったのかは、議事録で確認します。以下は、 議案書に記載された内容のまま可決された という前提で書いています。議事録で違う事実が確認できれば、その時点で訂正・追記します。 【2026年11月9日 追記・訂正あり】 第6号議案(電気設備工事)の費用の負担についての記述を訂正しました。 記事末尾の追記 をご覧ください。 1 何を求め、どうなったか まず、事実を日付順に並べます。 日付 出来事 2026年6月30日 私が「管理規約の現代化と法改正対応に関する検証報告書」を理事会に提出。当マンションは 団地型 であり、手本は団地型の標準管理規約とすべきと指摘[5] 2026年9月10日 総会招集通知の発送。第2号議案の対照表の手本は「標準管理規約( 単棟型 )」 2026年9月16日 「第2号議案に関する申入書」を提出。現案のまま採決しないこと、団地型を参照し専門家の点検を経た修正案を示すこと、9月23日までに書面で回答し全組合員に知らせることなどを求める[2] 2026年9月21日 問題点を普段の言葉で説明した記事を公開[3] 2026年9月22日 この時点で、申入書・検証報告書のいずれにも回答なし[3] 2026年9月26日 第39期通常総会。全11議案、賛成多数で可決[1] 申入書への回答は、総...