解説 朝日センチュリーみずほ台管理組合 D棟504号室 前田利人／2026年11月14日 「修繕積立金金額改定のご案内」が各戸に届きました。12月7日の引き落とし（12月分）から、修繕積立金が約20％上がります。 値上げは、9月26日の総会で決まったことです。それ自体を蒸し返すつもりはありません。ただ、案内を読んで気になったことがあります。 この金額は、管理規約のどこに、どう書かれることになるのか。 新しい管理規約が配られていないため、それを確かめる方法がないのです。 少し込み入った話なので、管理規約の基本から順に説明します。 この記事の要点 私たちの管理規約は、管理費と修繕積立金の金額を、規約の一部である 「別表第3」 に書く仕組みです。 今回の値上げは総会で正しく決議されています。 値上げや引き落としそのものが無効だ、と言うつもりはありません。 しかし、9月26日から効力を持つ新しい規約で 別表第3がどうなっているのか、誰も確かめられません。 規約と実際の金額が食い違っている（規約に不足がある）おそれがあります。新しい規約の配布と、別表第3の扱いの説明を求めます。 1 基本：管理規約・総会・別表とは 管理規約は「マンションの憲法」 分譲マンションは、たくさんの人が一つの建物と土地を共同で持っています。そのため、誰が何を負担し、どうやって物事を決めるのか、ルールが必要です。このルールが 管理規約 です。法律（建物の区分所有等に関する法律、略して区分所有法）の枠の中で、マンションごとに決めます。区分所有者は全員、規約に従います。 総会の決め方は二種類 マンションのことは、組合員全員の会議である 総会 で決めます。決め方には二種類あります。 決め方 必要な賛成 主な例 普通決議 出席者の議決権の過半数 予算・決算、 管理費や修繕積立金の額 、役員の選任 特別決議 4分の3以上など、より重い賛成 管理規約を変えること 、共用部分の大きな変更 規約を変えるには重い決議が必要です。規約は簡単に変えてはいけない、大事なルールだからです［1］。 「別表」も規約の一部 規約の本文のあとには、表がいくつか付いています。これを 別表 と呼びます。土地や建物の範囲、駐車場の使用料などが書かれています。別表...
最新情報を付記いたします。(2022/04/03)
2022年3月31日(木)に朝日管理さんよりこの投書に対しての連絡をいただきました。(何故か理事会メンバーからではなく管理会社から連絡でした。)
3月は「コロナのため」理事会を開催しないので4月の理事会後の回答になる。との趣旨の連絡でした。
投書を行ったのは2月22日です。一月以上経って漸く来た回答がこれでした。
私には信じ難いものです。
---以下は投書を行ったときのまま--
マンション内にEV充電設備設置の検討をお願いしたいと考えました。以下の投書を致しました。
EVとは無関係ですが、投書の扱い及び 非常階段に錆が出ているのでその対応のお願いも提出致しました。デジタル化時代に即応した管理組合運営へ少しはシフトすることを願って。
(2022-03-04追記)
投書に対する回答かと受け取りました。(メールで連絡するといいのだけど）
理事会はスキップしたのですね。コロナは理事会も出来ないほどなんですね。
理事会はスキップしたのですね。コロナは理事会も出来ないほどなんですね。
Zoomでやるなどもあるけど...難しいようです。
デジタル時代に対応できる理事会を作るという方向での検討がなされないのでしょうか？本来はアドバイザー会社がリードすることですが(理事には無理ですから)...プロを自認して相当なるコンサル料をとって要るはずなのに...
★ 理事はなりたくない人が理事になってやってくれているので改革を期待すること自体が間違いと分かっています。阿弥陀やジャンケンで負けた人が理事になるのですから。
この致命的な「理事選出のシステムを変えましょう」と導いてくれるの程度のコストを我々は管理会社には支払っているはずです。
この部分についてみなさんと考えてゆきたいと思っています。
次回理事会で「内容を共有し検討してゆきたいとおもいます。」と
この後に書いてくれています
コメント
コメントを投稿
コメントを歓迎いたします。
朝日センチュリーみずほ台の住人がより快適なマンション生活を送ることできるようにみなさんと一緒に考えてゆきたいと思います。