連載 議事録を読む[3/3] 朝日センチュリーみずほ台管理組合 D棟504号室 前田利人/2026年11月8日 第39期通常総会の議事録に、次の一文があります。管理規約の改訂(第2号議案)について、総会の当日に管理会社が行った説明です。「事前に寄せられた質問への回答」として述べられました。 標準管理規約の単棟型・団地型について、当マンションは複数棟で一見団地型に見えるが、規約や運用は単棟型に近い。このため、単棟型のマンション標準管理規約を参照して検討するのが適切と判断した。 私は、この説明に納得できません。この記事では、その理由を、議案書、議事録、そして私たちの管理規約の条文で示します。 この連載の構成 第1回 11議案の結果と、記録に残った宿題 第2回 総会の10日前に出した申入書は、どう扱われたか 第3回(本記事) 「単棟型に近い」という説明を、規約の条文と照らす この記事の要点 単棟型を手本にした理由は、議案書に一言も書かれていませんでした。 議事録に残る二つの説明は、理由が食い違い、どちらも条文を挙げていません。 私たちの規約は、定義・会議・お金・持ち物の区分のどれを見ても団地型です。 単棟型を手本にしたことで、改正後の規約の中に矛盾が生まれています。 単棟型と団地型は、何が違うのか 国土交通省は、管理規約のひな形(標準管理規約)を、単棟型・団地型・複合用途型の3種類用意しています[1]。 単棟型 は、建物が1棟だけのマンションのためのひな形です。会議は「総会」だけ、積立金は一つの財布です。 団地型 は、一つの敷地に複数の棟が建ち、敷地や付属施設を全体で共有するマンションのためのひな形です。全体で決める「団地総会」と、その棟の人だけで決める「棟総会」の二つの会議があり、積立金は棟ごとに分けて管理します。 なぜ分けるのか。各棟の外壁や屋上、エレベーターは、その棟の人たちの持ち物だからです。建替えも、法律上は原則として棟ごとに決めます。A棟の工事を他の棟の人の多数決で決めたり、A棟の建替えをB棟の人が決めたりできないように、団地型は「全体で決めること」と「棟で決めること」を分けています。当マンションは、A棟からF棟までの6棟です。 単棟型 団地型 私たちの規約 (改正前) 建...
2020年4月7日 『緊急事態宣言』が発出されました。
緊急事態宣言で変わること・変わらないこと についてリンクを読んでおきましょう。
(↓以下は、4月5日に書いたものです。)
新型コロナ緊急事態宣言で何が変わるか-「ロックダウン」とはどういうものか の記事を以下にまとめてみました。
(私が勝手にまとめたものです。正確には上記のリンクをクリックしてお読みください)
(食品や必要な薬品などが買えなくなることはないようです)
食料品店や薬局などは指示によって閉まることはない。また、飲食店や小規模のの物販店も閉鎖要請・指示対象とならない。
(下記は私権の大きな制限と言えると思います。)
臨時の医療施設開設のための土地・家屋等の使用については、所有者の同意がなくても使用が可能になる。
緊急事態宣言で変わること・変わらないこと についてリンクを読んでおきましょう。
(↓以下は、4月5日に書いたものです。)
新型コロナ緊急事態宣言で何が変わるか-「ロックダウン」とはどういうものか の記事を以下にまとめてみました。
(私が勝手にまとめたものです。正確には上記のリンクをクリックしてお読みください)
- 緊急事態宣言は、期間、区域、概要を定めて発出される。
- 各種の要請・指示を行うのは、当該地域が属する都道府県の知事。
- 「生活の維持に必要な場合を除きみだりに居宅等から外出しないこと」の要請
- 学校、福祉施設、興行場などの施設の利用停止とそれに従わない場合の停止指示のみ
- 海外でみられるような、道路の封鎖や鉄道・バスの運行中止、強制的な自宅待機命令などを出すことはできない。
(食品や必要な薬品などが買えなくなることはないようです)
食料品店や薬局などは指示によって閉まることはない。また、飲食店や小規模のの物販店も閉鎖要請・指示対象とならない。
(下記は私権の大きな制限と言えると思います。)
臨時の医療施設開設のための土地・家屋等の使用については、所有者の同意がなくても使用が可能になる。
東京都知事は緊急事態宣言を早くだしてくれ!と要望を出している感じです。ニューヨーク州の様子をみていたら当然だろうと思います。
東京と同じレベルの経済都市です。人口も多い、都市機能も世界の最高水準にある。その都市で大量の人々がコロナウイルスに感染し死者も大量に出ています。
同じ道を歩まないためには、緊急事態宣言を発して都市機能を停止してしまう以外に手段はなさそうです。その時に引き起こされる経済面でのマイナスは図り知れないものがあります。その責任を総理大臣は負わなくてはならない。全身が震える決断になります。
総理大臣はこの重大な決断をタイミングを逃さず決断することが出来るでしょうか。

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