解説 朝日センチュリーみずほ台管理組合 D棟504号室 前田利人／2026年11月14日 「修繕積立金金額改定のご案内」が各戸に届きました。12月7日の引き落とし（12月分）から、修繕積立金が約20％上がります。 値上げは、9月26日の総会で決まったことです。それ自体を蒸し返すつもりはありません。ただ、案内を読んで気になったことがあります。 この金額は、管理規約のどこに、どう書かれることになるのか。 新しい管理規約が配られていないため、それを確かめる方法がないのです。 少し込み入った話なので、管理規約の基本から順に説明します。 この記事の要点 私たちの管理規約は、管理費と修繕積立金の金額を、規約の一部である 「別表第3」 に書く仕組みです。 今回の値上げは総会で正しく決議されています。 値上げや引き落としそのものが無効だ、と言うつもりはありません。 しかし、9月26日から効力を持つ新しい規約で 別表第3がどうなっているのか、誰も確かめられません。 規約と実際の金額が食い違っている（規約に不足がある）おそれがあります。新しい規約の配布と、別表第3の扱いの説明を求めます。 1 基本：管理規約・総会・別表とは 管理規約は「マンションの憲法」 分譲マンションは、たくさんの人が一つの建物と土地を共同で持っています。そのため、誰が何を負担し、どうやって物事を決めるのか、ルールが必要です。このルールが 管理規約 です。法律（建物の区分所有等に関する法律、略して区分所有法）の枠の中で、マンションごとに決めます。区分所有者は全員、規約に従います。 総会の決め方は二種類 マンションのことは、組合員全員の会議である 総会 で決めます。決め方には二種類あります。 決め方 必要な賛成 主な例 普通決議 出席者の議決権の過半数 予算・決算、 管理費や修繕積立金の額 、役員の選任 特別決議 4分の3以上など、より重い賛成 管理規約を変えること 、共用部分の大きな変更 規約を変えるには重い決議が必要です。規約は簡単に変えてはいけない、大事なルールだからです［1］。 「別表」も規約の一部 規約の本文のあとには、表がいくつか付いています。これを 別表 と呼びます。土地や建物の範囲、駐車場の使用料などが書かれています。別表...
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町内における新型コロナウイルス感染患者の発生【4月17日更新】
埼玉県から「三芳町在住の方に新型コロナウイルスの感染が確認された」と報道発表がありました。町民の皆さまには、一人ひとりが感染しない、感染させないという決意を共有し、基本的な感染症対策の励行等をお願いいたします。
感染患者の概要
事例4：令和2年4月16日埼玉県発表
- 年代：40代
- 性別：女性
- 国籍：日本
- 職業：施設職員
- 居住地：三芳町
- 症状、経過
| 4月7日（火曜日） | 咽頭痛 |
|---|---|
| 4月16日（木曜日） | PCR検査の結果陽性 |
7.その他
- 同居家族：調査中
- 濃厚接触者：調査中
詳しくは、下記をご覧ください。
事例3：令和2年4月15日埼玉県発表
- 年代：50代
- 性別：男性
- 国籍：日本
- 職業：会社員
- 居住地：三芳町
- 症状、経過
| 4月8日（水曜日） | 倦怠感、咳、咽頭の違和感 |
|---|---|
| 4月14日（火曜日） | PCR検査の結果陽性 |
- その他
- 同居家族：3名
- 濃厚接触者は調査中
-------------- 以下は参考にお読みください。 -----------------
大事なところは以下です。
不要不急の外出を避け、食料品の買い出し、通院、行く必要のある仕事程度にとどめてください。お一人での散歩やジョギングなど、人との距離が離れた屋外での活動は、問題ありません。運動不足にならないように注意して下さい。
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朝日センチュリーみずほ台の住人がより快適なマンション生活を送ることできるようにみなさんと一緒に考えてゆきたいと思います。