連載 議事録を読む［3／3］ 朝日センチュリーみずほ台管理組合 D棟504号室 前田利人／2026年11月8日 第39期通常総会の議事録に、次の一文があります。管理規約の改訂（第2号議案）について、総会の当日に管理会社が行った説明です。「事前に寄せられた質問への回答」として述べられました。 標準管理規約の単棟型・団地型について、当マンションは複数棟で一見団地型に見えるが、規約や運用は単棟型に近い。このため、単棟型のマンション標準管理規約を参照して検討するのが適切と判断した。 私は、この説明に納得できません。この記事では、その理由を、議案書、議事録、そして私たちの管理規約の条文で示します。 この連載の構成 第1回 11議案の結果と、記録に残った宿題 第2回 総会の10日前に出した申入書は、どう扱われたか 第3回（本記事） 「単棟型に近い」という説明を、規約の条文と照らす この記事の要点 単棟型を手本にした理由は、議案書に一言も書かれていませんでした。 議事録に残る二つの説明は、理由が食い違い、どちらも条文を挙げていません。 私たちの規約は、定義・会議・お金・持ち物の区分のどれを見ても団地型です。 単棟型を手本にしたことで、改正後の規約の中に矛盾が生まれています。 単棟型と団地型は、何が違うのか 国土交通省は、管理規約のひな形（標準管理規約）を、単棟型・団地型・複合用途型の3種類用意しています［1］。 単棟型 は、建物が1棟だけのマンションのためのひな形です。会議は「総会」だけ、積立金は一つの財布です。 団地型 は、一つの敷地に複数の棟が建ち、敷地や付属施設を全体で共有するマンションのためのひな形です。全体で決める「団地総会」と、その棟の人だけで決める「棟総会」の二つの会議があり、積立金は棟ごとに分けて管理します。 なぜ分けるのか。各棟の外壁や屋上、エレベーターは、その棟の人たちの持ち物だからです。建替えも、法律上は原則として棟ごとに決めます。A棟の工事を他の棟の人の多数決で決めたり、A棟の建替えをB棟の人が決めたりできないように、団地型は「全体で決めること」と「棟で決めること」を分けています。当マンションは、A棟からF棟までの6棟です。 単棟型 団地型 私たちの規約 （改正前） 建...
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町内における新型コロナウイルス感染患者の発生【4月17日更新】
埼玉県から「三芳町在住の方に新型コロナウイルスの感染が確認された」と報道発表がありました。町民の皆さまには、一人ひとりが感染しない、感染させないという決意を共有し、基本的な感染症対策の励行等をお願いいたします。
感染患者の概要
事例4：令和2年4月16日埼玉県発表
- 年代：40代
- 性別：女性
- 国籍：日本
- 職業：施設職員
- 居住地：三芳町
- 症状、経過
| 4月7日（火曜日） | 咽頭痛 |
|---|---|
| 4月16日（木曜日） | PCR検査の結果陽性 |
7.その他
- 同居家族：調査中
- 濃厚接触者：調査中
詳しくは、下記をご覧ください。
事例3：令和2年4月15日埼玉県発表
- 年代：50代
- 性別：男性
- 国籍：日本
- 職業：会社員
- 居住地：三芳町
- 症状、経過
| 4月8日（水曜日） | 倦怠感、咳、咽頭の違和感 |
|---|---|
| 4月14日（火曜日） | PCR検査の結果陽性 |
- その他
- 同居家族：3名
- 濃厚接触者は調査中
-------------- 以下は参考にお読みください。 -----------------
大事なところは以下です。
不要不急の外出を避け、食料品の買い出し、通院、行く必要のある仕事程度にとどめてください。お一人での散歩やジョギングなど、人との距離が離れた屋外での活動は、問題ありません。運動不足にならないように注意して下さい。
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朝日センチュリーみずほ台の住人がより快適なマンション生活を送ることできるようにみなさんと一緒に考えてゆきたいと思います。