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12月から修繕積立金が上がります。その金額は、新しい規約のどこに書かれているのか?

解説 朝日センチュリーみずほ台管理組合 D棟504号室 前田利人/2026年11月14日 「修繕積立金金額改定のご案内」が各戸に届きました。12月7日の引き落とし(12月分)から、修繕積立金が約20%上がります。 値上げは、9月26日の総会で決まったことです。それ自体を蒸し返すつもりはありません。ただ、案内を読んで気になったことがあります。 この金額は、管理規約のどこに、どう書かれることになるのか。 新しい管理規約が配られていないため、それを確かめる方法がないのです。 少し込み入った話なので、管理規約の基本から順に説明します。 この記事の要点 私たちの管理規約は、管理費と修繕積立金の金額を、規約の一部である 「別表第3」 に書く仕組みです。 今回の値上げは総会で正しく決議されています。 値上げや引き落としそのものが無効だ、と言うつもりはありません。 しかし、9月26日から効力を持つ新しい規約で 別表第3がどうなっているのか、誰も確かめられません。 規約と実際の金額が食い違っている(規約に不足がある)おそれがあります。新しい規約の配布と、別表第3の扱いの説明を求めます。 1 基本:管理規約・総会・別表とは 管理規約は「マンションの憲法」 分譲マンションは、たくさんの人が一つの建物と土地を共同で持っています。そのため、誰が何を負担し、どうやって物事を決めるのか、ルールが必要です。このルールが 管理規約 です。法律(建物の区分所有等に関する法律、略して区分所有法)の枠の中で、マンションごとに決めます。区分所有者は全員、規約に従います。 総会の決め方は二種類 マンションのことは、組合員全員の会議である 総会 で決めます。決め方には二種類あります。 決め方 必要な賛成 主な例 普通決議 出席者の議決権の過半数 予算・決算、 管理費や修繕積立金の額 、役員の選任 特別決議 4分の3以上など、より重い賛成 管理規約を変えること 、共用部分の大きな変更 規約を変えるには重い決議が必要です。規約は簡単に変えてはいけない、大事なルールだからです[1]。 「別表」も規約の一部 規約の本文のあとには、表がいくつか付いています。これを 別表 と呼びます。土地や建物の範囲、駐車場の使用料などが書かれています。別表...

注意喚起:「廃電化製品金属類 無料回収」のチラシに対応しないで!

また来ましたね。「廃電化製品金属類 無料回収」のチラシが、本日(2026年6月13日)郵便受けに投函されていました。回収日は手書きで「今月14日」、つまり明日です。

高齢者の多い当マンションです。被害者が出ないかと心配し、いつものようにAI(Claude)に分析を依頼しました。私が気づいた点は次の3つです。

  1. ここに記載の対象品は、すべて町の正規回収で処理できるものです。この業者を使う理由が住民側にありません。
  2. 家電リサイクル法対象品は「無料回収対象外品」と一応記載しています。
  3. チラシには法人名・住所・許可番号など一切の記載がありません。連絡先は携帯番号(070-5595-0107、担当「龍泉」)のみです。

以下、AIによる分析です。過去の同種チラシ(ABCリサイクル・便利屋マレイ・シンプルサポート)の記事も参照した上での評価です。結論を先に言えば、過去3件と比較しても最も悪質性の兆候が強いとのことです。


一、このチラシの問題点

1. 事業者を特定する情報が一切ない
法人名・屋号・所在地・固定電話・ウェブサイト・メールアドレスのいずれも記載がありません。あるのは携帯番号と「龍泉(リュウセン)」という担当者名のみ。トラブル発生時に責任を追及する手段が存在しません。事業者名・所在地を明示しない営業勧誘は、特定商取引法の観点でも極めて不適切です。

2. 必要な許可の記載が皆無
家庭から出る廃棄物の収集運搬には、市町村の一般廃棄物収集運搬業許可が必要です(廃棄物処理法第7条)。チラシにはこの許可はもちろん、産業廃棄物許可番号も古物商許可番号も一切ありません。三芳町の許可業者一覧に載らない業者がこの種の回収を行うこと自体が違法です(2025年8月の記事で確認済み)。

3. 回収日が手書きで「今月14日」
日付欄だけ手書きになっているのは、同一チラシを地域ごとに使い回している証拠です。「明日」という短い猶予も、住民に確認・相談する時間を与えない典型的手口です。

4. 「玄関前・道路から見える場所に出せ」という指示
正規業者は訪問・対面で見積もりを行います。「無人の路上に出させる」方式には三重の問題があります。(a) 業者が有価金属だけ抜き取って残りを放置できる。(b) 後から「これは有料」と呼び鈴を押して高額請求する口実を作れる。(c) どの家に高齢者が住み、どんな家電があるかを下見できる。空き巣等の事前調査に悪用される懸念も警察が指摘するパターンです。

5. 「切り取って貼付」の指示
チラシ片を貼らせることで「住民が自発的に依頼した」という外形を作り、後の請求やトラブル時に「合意があった」と主張する材料にされ得ます。どの棟・どの家が応じるかの反応率調査にもなります。

6. 「無料」「いくつ出しても大丈夫・故障OK」の過剰な訴求
無料回収を入口に、積み込み後に「これは対象外」「運搬費がかかる」と数万円を請求する手口は、国民生活センター・各自治体が繰り返し注意喚起している典型例です。「重い物は手伝います」も、屋内に入り込む口実になり得ます。

7. 回収品目の不自然さ
エアコン(取り出し回収=壁から外す作業を伴い、フロン回収の規制対象)、バッテリー、医療器材、廃車まで含む雑多なリスト。家電リサイクル法・自動車リサイクル法など、それぞれ別の法規制がある品目を一括「無料」で扱える正規業者は存在しません。有価金属(銅・アルミ・モーター類)だけが目当てで、残りは不法投棄されるリスクが高い構成です。

8. 「対象外品」の記載はアリバイ作り
冷蔵庫・テレビ等を対象外と書いているのは一見良心的に見えますが、「家電リサイクル法を知っている=確信犯」であることの裏返しです。法を知りながら、一般廃棄物許可なしで回収する点に変わりはありません。

9. 全品目が町の正規回収で処理可能
三芳町の粗大ごみ・不燃ごみ・小型家電回収で処理できるものばかりであり、この業者を使う合理的理由が住民側に存在しません。


二、チラシを手にした人が「やるべきこと」

行動理由
何も出さず、電話もせず、チラシは捨てる(または証拠として保管)接触した時点で「見込み客リスト」に載り、再勧誘・訪問の対象になります。
管理組合・管理室に届け出て、掲示板での注意喚起を依頼する高齢者の多い集合住宅では、一枚の掲示が複数の被害を未然に防ぎます。全戸投函されている可能性が高く、個人対応では不十分です。
三芳町役場(環境課)へ情報提供する自治体は無許可回収の情報を集約しており、広報等での注意喚起につながる可能性があります。
不安な場合は消費者ホットライン「188(いやや)」へ相談最寄りの消費生活センターにつながり、被害前の相談も受け付けています。
14日の朝、集積場所付近に物が出ていないか確認する実際に出した住民がいれば被害進行の証拠となり、管理組合・行政への報告の説得力が増します(2025年9月にも同様の事例を確認)。
同居家族・近隣の高齢者に一言伝える「無料」という言葉に最も反応しやすい層への直接の声かけが、掲示以上に効果的です。

三、「行ってはならないこと」

禁止事項理由
品物を路上・玄関前に出す(1) 無許可業者への引き渡しは排出者責任(廃棄物処理法)を問われ得ます。(2) 不法投棄された場合、投棄物から排出者が特定されるおそれがあります。(3) パソコン・電話機・FAX・カメラ等はデータ抜き取りの危険があります。
記載の番号に電話をかける「在宅で、回収意思のある世帯」という最も価値ある情報を相手に渡すことになります。電話番号自体も名簿化されます。
訪問してきた業者を屋内に入れる「重い物は手伝います」「エアコン取り出し」は屋内立入の口実です。押し買い(訪問購入トラブル)や、室内資産の下見につながります。
その場で現金を支払う・サインする「無料のはずが請求された」が典型被害です。請求されても支払わず、警察(110)・消費生活センター(188)へ。
「対象外品だけ気をつければ大丈夫」と判断する対象品目であっても、無許可業者に渡すこと自体が問題です。「何を出すか」ではなく「誰に渡すか」が判断基準です。

四、過去事例との比較(悪質性の段階)

当ブログで取り上げた過去3件と並べると、構図が明瞭になります。

  1. シンプルサポート(2025年11月):法人名・住所・保険加入の記載あり → 信頼度「中」
  2. ABCリサイクル(2025年6月):住所・古物商番号あり(ただし一般廃棄物許可なし)→ 「ヤバい」
  3. 便利屋マレイ(2025年8月):偽装的な7桁番号・実在不明の住所 → 「かなり怪しい」
  4. 今回「龍泉」(2026年6月):名称も住所も番号も一切なし → 上記3件より後退した、匿名性を最初から確保した設計

情報開示が回を追うごとに減っているのは、業者側が「身元を書くと調べられる」と学習している可能性すら感じさせます。一切の身元情報を書かなければ、私たちが行ってきたような「許可業者リストとの照合」「住所の実在確認」がそもそもできなくなるわけです。

五、チラシの日本語そのものが杜撰

もう一点、お気づきでしょうか。「無料回収対象外品」の例示の中に「てたつ」と書かれています。文脈(液晶テレビ、冷蔵庫、洗濯機、乾燥機…と続く家電のリスト)から、「こたつ」の誤りであることは明らかです。

よく見ると、このチラシには同種の誤りがほかにもあります。「プラウン管テレビ」「プラウン管PCモニタ-」(正しくは「ブラウン管」)、「電気カ-ベット」(正しくは「電気カーペット」)など、濁点・半濁点の混同や長音記号の誤用が目立ちます。

実は、これ自体が一つの判断材料になります。正規の事業者であれば、印刷物は社名を背負った「顔」ですから、校正を経ずに配布することはまずありません。濁点・半濁点の混同(ブ/プ、ベ/ペ)は、日本語を母語としない作成者にしばしば見られる誤りのパターンでもあり、少なくとも「品質管理という概念のない組織が、使い捨て前提で量産したチラシ」であることを示しています。詐欺メールの見分け方として「誤字や不自然な日本語に注意」とよく言われますが、紙のチラシにもそのまま当てはまるわけです。

繰り返しになりますが、不用品は三芳町の正規ルート(粗大ごみ受付・不燃ごみ・小型家電回収)で処分するのが、安全で、かつ住民の法的義務でもあります。「無料」の二文字に、くれぐれもご注意ください。

* 理事会には、この投書を本日9:00まえに提出いたしました。
→ 残念ながら、対応していただけませんでした。(翌日の状況)

(本記事の分析は AI=Anthropic 社 Claude によるものです。)

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