解説 朝日センチュリーみずほ台管理組合 D棟504号室 前田利人／2026年11月14日 「修繕積立金金額改定のご案内」が各戸に届きました。12月7日の引き落とし（12月分）から、修繕積立金が約20％上がります。 値上げは、9月26日の総会で決まったことです。それ自体を蒸し返すつもりはありません。ただ、案内を読んで気になったことがあります。 この金額は、管理規約のどこに、どう書かれることになるのか。 新しい管理規約が配られていないため、それを確かめる方法がないのです。 少し込み入った話なので、管理規約の基本から順に説明します。 この記事の要点 私たちの管理規約は、管理費と修繕積立金の金額を、規約の一部である 「別表第3」 に書く仕組みです。 今回の値上げは総会で正しく決議されています。 値上げや引き落としそのものが無効だ、と言うつもりはありません。 しかし、9月26日から効力を持つ新しい規約で 別表第3がどうなっているのか、誰も確かめられません。 規約と実際の金額が食い違っている（規約に不足がある）おそれがあります。新しい規約の配布と、別表第3の扱いの説明を求めます。 1 基本：管理規約・総会・別表とは 管理規約は「マンションの憲法」 分譲マンションは、たくさんの人が一つの建物と土地を共同で持っています。そのため、誰が何を負担し、どうやって物事を決めるのか、ルールが必要です。このルールが 管理規約 です。法律（建物の区分所有等に関する法律、略して区分所有法）の枠の中で、マンションごとに決めます。区分所有者は全員、規約に従います。 総会の決め方は二種類 マンションのことは、組合員全員の会議である 総会 で決めます。決め方には二種類あります。 決め方 必要な賛成 主な例 普通決議 出席者の議決権の過半数 予算・決算、 管理費や修繕積立金の額 、役員の選任 特別決議 4分の3以上など、より重い賛成 管理規約を変えること 、共用部分の大きな変更 規約を変えるには重い決議が必要です。規約は簡単に変えてはいけない、大事なルールだからです［1］。 「別表」も規約の一部 規約の本文のあとには、表がいくつか付いています。これを 別表 と呼びます。土地や建物の範囲、駐車場の使用料などが書かれています。別表...
管理組合の広報に、第39期通常総会では、第1号から第11号まで、すべての議案が賛成多数で可決承認されたと掲載されました。寄せられた意見や質問、要望は、今後理事会で検討するとのことです。
しかし、可決されたからといって、総会前に指摘した問題が解消されたとは限りません。
私は総会前、管理規約改定案について、採決の見合わせを求める文書を理事会に提出しました。
当マンションは、複数の建物からなる「団地型」です。今回の改定案は「単棟型」の標準管理規約を参照して作られており、団地型として条文の内容が整っているか、具体的な問題点を指摘しました。これが、どのように説明・修正されたうえで可決されたのかを確認する必要があります。
また、私は8月14日、工事後のスロープの安全性を独立した専門家に評価してもらうことを、総会議案として提案しました。この提案がどのように扱われたのかも、確認しなければなりません。
広報は結果の速報です。詳しい説明については、議事録の配布を待って確認します。
議事録が届いたら、事前に提出した文書と照らし合わせ、指摘への回答、実際に承認された内容、提案の取扱いを具体的に点検します。 必要な説明や是正が確認できなければ、何が未解決なのかを明らかにし、改めて理事会に対応を求めます。
私はこれまでも、管理組合への提案や質問、その後の対応を、このブログに記録してきました。今回も、その積み重ねとして確認を続けます。
「全議案可決」という報告をもって、問題への関心まで終わらせてしまわないよう、住民の皆さんにも、今後の説明と対応に目を向けていただきたいと思います。
コメント
コメントを投稿
コメントを歓迎いたします。
朝日センチュリーみずほ台の住人がより快適なマンション生活を送ることできるようにみなさんと一緒に考えてゆきたいと思います。